中之島の一戸建て相場

Name: 中之島の一戸建て相場データ（和歌山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県和歌山市中之島 | 148件の成約データ他の種別: マンション・土地

和歌山県和歌山市中之島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約148件、前年比-27.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中之島の一戸建て

125件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,922万円

うち土地分

2,407万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,448万円。木造（1,305万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,448万

9件

鉄骨造

2,283万

17件

軽量鉄骨造

1,879万

9件

木造

1,305万

95件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

595万

11件

80〜100㎡

957万

26件

100〜120㎡

1,634万

38件

120〜150㎡

1,365万

29件

150㎡以上

2,430万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

651万

16件

4〜6m

1,472万

34件

6〜8m

1,746万

64件

8m以上

1,679万

28件

中之島 13.1万/㎡和歌山市内 10位/71地区

平均㎡単価

13.1万/㎡

前年比 ▼27.6%

平均価格

2,402万円

取引実績

148件

平均面積

221㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,983万円

6件

３ＬＤＫ

2,100万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,600万円

1件

５ＤＫ

1,000万円

1件

６Ｋ＋Ｓ

350万円

1件

６ＬＤＫ

2,300万円

1件

６ＤＫ

450万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

390万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 390万円 90㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 4.3万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 350㎡〜 13.1万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 140㎡〜 28.6万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 370㎡〜 11.6万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 130㎡〜・５ＤＫ 7.7万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第2四半期 380万円 165㎡〜 2.3万/㎡

2025年第2四半期 320万円 165㎡〜 1.9万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 210㎡〜 25.7万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 150㎡〜 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,269	-
2017	371,042	-
2019	366,923	-178
2021	362,662	-209
2023	356,472	-456
2024	352,941	-703

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の一戸建てマップ

和歌山市内のエリアランキング

中之島は和歌山市内71地区中10位（上位86%）。単価13.1万/㎡。 1つ上の東高松とは3%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 栄谷

18.2万

+38%

2 津秦

16.5万

+25%

3 有家

15.5万

+18%

4 楠見中

14.3万

+9%

5 黒田

14.1万

+7%

6 松ケ丘

13.8万

+5%

7 新在家

13.8万

+5%

8 西高松

13.7万

+4%

9 東高松

13.6万

+3%

10 中之島 ◀

13.1万

―

11 神前

13.1万

+0%

12 砂山南

13.1万

+0%

13 太田

13.0万

-1%

14 北出島

12.9万

-2%

15 梅原

12.9万

-2%

16 宇須

12.9万

-2%

17 栗栖

12.3万

-6%

18 秋月

12.3万

-6%

19 西小二里

12.2万

-7%

20 福島

11.9万

-10%

21 中島

11.9万

-10%

22 向

11.9万

-10%

23 中

11.8万

-10%

24 朝日

11.7万

-11%

中価格帯（25〜48位）

25 梶取

11.6万

-12%

48 園部

9.7万

-26%

他 22 地区

お手頃帯（49〜71位）

49 狐島

9.6万

-27%

71 加太

4.4万

-66%

他 21 地区

最寄り駅の相場

中之島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市中之島字西垣内６７３番９外	11.2万/㎡	-	住宅,店舗	紀和 380m
和歌山市中之島字貝柄１１９３番	9.0万/㎡	-	住宅	紀伊中ノ島 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中之島の他の不動産相場