中之島のマンション相場
和歌山県和歌山市中之島 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市中之島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約106件、前年比-27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価19.3万円に対し、築35年は9.2万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
19.3万/㎡
築5年
10件
27.8万/㎡
築10年
12件
22.0万/㎡
築15年
21件
21.6万/㎡
築20年
8件
10.0万/㎡
築25年
8件
9.9万/㎡
築30年
13件
9.2万/㎡
築35年
7件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。１ＤＫの平均価格は236万円。
３ＬＤＫ
63件
1,247万円
４ＬＤＫ
20件
1,467万円
２ＬＤＫ
18件
982万円
１ＤＫ
2件
236万円
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
1,632万円
取引実績
106件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡25.2万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,706万円
63件
４ＬＤＫ
1,987万円
20件
２ＬＤＫ
1,274万円
18件
１ＤＫ
340万円
2件
１ＬＤＫ
880万円
1件
２ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
880万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第2四半期
980万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
550万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中之島のマンション一覧（9棟）
アリストタワー和歌山シティ
築19年
| 15階建
| 84戸
2,080万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買56件
中之島グランドマンション
築52年
| 地下1階付6階建
| 50戸
230万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買29件
朝日プラザ中之島
築37年
| 8階建
| 54戸
980万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買27件
中の島グリーンハイツ
築53年
| 10階建
| 52戸
380万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドハイツ向之芝
築38年
| 9階建
| 62戸
1,200万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買14件
シティハイツ中之島
築38年
| 9階建
| 16戸
750万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドハイツサンシャイン
築36年
| 10階建
| 72戸
780万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買9件
アリストワター和歌山シティ
売買0件
ダイアパレス向之芝公園
築18年
| 13階建
| 106戸
売買0件
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
中之島は和歌山市内15地区中10位（上位33%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の毛見とは3%の差。
最寄り駅の相場
中之島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 | 11.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 紀和 380m |
| 和歌山市中之島字貝柄１１９３番 | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 紀伊中ノ島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）