毛見のマンション相場
和歌山県和歌山市毛見 | 210件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市毛見のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約210件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.6万円に対し、築25年は15.1万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
25.6万/㎡
築5年
24件
20.0万/㎡
築10年
45件
18.9万/㎡
築15年
61件
19.9万/㎡
築20年
37件
18.9万/㎡
築25年
18件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（84件）。２ＤＫの平均価格は1,237万円。
２ＬＤＫ
79件
1,443万円
１ＬＤＫ
84件
958万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,684万円
１ＤＫ
13件
885万円
３ＬＤＫ
16件
1,881万円
２ＤＫ
5件
1,237万円
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,540万円
取引実績
210件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.5万円から2026年は㎡29.6万円へ、18年間で+11.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
20
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,178万円
84件
２ＬＤＫ
1,801万円
79件
３ＬＤＫ
2,441万円
16件
１ＤＫ
1,150万円
13件
２ＤＫ
1,620万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
１Ｒ
2,700万円
1件
１Ｋ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
600万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
970万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
23.3万/㎡
2025年第3四半期
720万円
40㎡〜
・１ＤＫ
18.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
毛見のマンション一覧（10棟）
和歌山マリーナシティシエルヴィータ
築19年
| 28階建
| 104戸
1,980万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買80件
パシフィックビスタ1
築29年
| 10階建
| 72戸
1,280万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買66件
パシフィックビスタ4
築26年
| 15階建
| 105戸
1,580万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買64件
パシフィックビスタ2
築28年
| 12階建
| 96戸
700万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買60件
パシフィックビスタ5
築24年
| 23階建
| 80戸
1,680万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ソルカサデルマール
築25年
| 6階建
| 41戸
2,280万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴォラーレ・デル・マーレ・80407
築22年
| 24階建
| 120戸
売買0件
パシフィックビスタIV・80423
築26年
| 15階建
| 105戸
売買0件
パシフィックビスタ3
築27年
| 14階建
| 103戸
売買0件
パシフィックビスタV・59100
築24年
| 24階建
売買0件
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
毛見は和歌山市内15地区中9位（上位40%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の黒田とは6%の差。
最寄り駅の相場
毛見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市毛見字中地１０５８番２ | 4.3万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀三井寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）