ソルカサデルマール
和歌山県和歌山市毛見1517-2 | 築25年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、11年間で15.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.4〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.486
補正係数 ×1.486
代表面積 63.86㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均2,031万円です。2LDKが最も高く平均2,031万円、1LDKは平均1,501万円です。
1LDK
1,501万
15件
2LDK
2,031万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 1,501万 | 1,232万 | 1,791万 |
| 2LDK | 15件 | 2,031万 | 1,235万 | 3,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（31.2万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
31.2万/㎡
4-7階
15件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市毛見1517-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 45.42m² ～ 76.43m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 西武建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩25分直線2.0km
冷水浦駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルカサデルマール | 2001 | 41戸 | 36.4万 | 2,280万 |
| パシフィックビスタ5 | 2002 | 80戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| パシフィックビスタ2 | 1998 | 96戸 | 16.0万 | 700万 |
| パシフィックビスタ1 | 1997 | 72戸 | 23.1万 | 1,280万 |
| ヴォラーレ・デル・マーレ・80407 | 2004 | 120戸 | - | - |
| パシフィックビスタ4 | 2000 | 105戸 | 29.7万 | 1,580万 |
| 和歌山マリーナシティシエルヴィータ | 2007 | 104戸 | 36.7万 | 1,980万 |
| パシフィックビスタIV・80423 | 2000 | 105戸 | - | - |
| パシフィックビスタ3 | 1999 | 103戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 27.9万 | - | - | 35.8万 | 32.8万 | 33.7万 | 33.7万 | 36.4万 |
| 2LDK | 28.5万 | 29.1万 | 29.3万 | - | - | 34.0万 | 49.6万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,530万 | 33.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,530万 | 33.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,530万 | 33.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,530万 | 33.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,530万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 28.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。