パシフィックビスタ5

和歌山県和歌山市毛見1517 | 築24年 | 80戸

推定相場

パシフィックビスタ5

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、11年間で21.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では48.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

19.4〜26.3万円/㎡

市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.486

代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 306件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・24件）で、平均2,098万円です。3LDKが最も高く平均2,412万円、1LDKは平均1,151万円です。

1LDK

22件

1,151万

2LDK

24件

2,098万

3LDK

2件

2,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	1,151万	665万	2,066万
2LDK	24件	2,098万	991万	3,663万
3LDK	2件	2,412万	2,397万	2,426万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（24.6万円）と比べて17.4万円（+70.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.6万/㎡

10件

6-10階

23.7万/㎡

8件

11-20階

32.3万/㎡

28件

21階以上

42万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市毛見1517
築年月	2002-06（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	23階建
総戸数	80戸
専有面積	43.57m² ～ 123.40m²
分譲会社	和歌山マリーナシティ
施工会社	錢高組・三井建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

冷水浦駅

きのくに線

約徒歩25分直線2.0km

学区情報

小学校

海南市立黒江小学校

中学校

和歌山市立明和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィックビスタ5	2002	80戸	22.1万	1,680万
パシフィックビスタ2	1998	96戸	16.0万	700万
パシフィックビスタ1	1997	72戸	23.1万	1,280万
ヴォラーレ・デル・マーレ・80407	2004	120戸	-	-
ソルカサデルマール	2001	41戸	36.4万	2,280万
パシフィックビスタ4	2000	105戸	29.7万	1,580万
和歌山マリーナシティシエルヴィータ	2007	104戸	36.7万	1,980万
パシフィックビスタIV・80423	2000	105戸	-	-
パシフィックビスタ3	1999	103戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	70.22㎡	26.8万円	2LDK	-	東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	25.6万	-	-	25.5万	24.7万	-	25.9万	22.1万
3LDK	-	36.4万	-	-	-	42.5万	-	-
2LDK	35.6万	39.6万	42.8万	36.9万	30.6万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	6〜10階	1LDK	75㎡〜	1,680万	22.08万/㎡
2024年9月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	1,200万	26.09万/㎡
2024年12月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.66万/㎡
2023年8月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.55万/㎡
2022年9月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	1,580万	28.52万/㎡
2022年8月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	850万	18.48万/㎡
2022年6月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	2,500万	35.61万/㎡
2022年6月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	980万	21.31万/㎡
2022年5月	16〜20階	2LDK	45㎡〜	1,180万	25.66万/㎡
2022年3月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	1,580万	28.52万/㎡
2022年11月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	1,440万	26万/㎡
2022年11月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.66万/㎡
2021年9月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	1,580万	28.52万/㎡
2021年6月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2021年4月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	3,500万	42.8万/㎡
2021年11月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	1,250万	22.57万/㎡
2020年10月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	3,500万	42.8万/㎡
2019年8月	21〜23階	2LDK	100㎡〜	4,500万	43.47万/㎡
2019年5月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.44万/㎡
2019年4月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	3,500万	42.8万/㎡
2019年2月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	2,290万	32.62万/㎡
2019年11月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.44万/㎡
2019年10月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	3,500万	42.8万/㎡
2018年9月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	1,600万	22.79万/㎡
2018年6月	16〜20階	1LDK	55㎡〜	1,500万	27.08万/㎡
2018年5月	21〜23階	2LDK	100㎡〜	4,200万	40.58万/㎡
2018年4月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	3,500万	42.8万/㎡
2018年4月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	1,330万	24.01万/㎡
2018年4月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.35万/㎡
2018年12月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	3,200万	39.13万/㎡
2018年10月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	3,500万	42.8万/㎡
2018年10月	16〜20階	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.66万/㎡
2017年8月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	980万	21.31万/㎡
2017年7月	6〜10階	1LDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡
2017年3月	6〜10階	1LDK	70㎡〜	1,680万	23.93万/㎡
2017年1月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.35万/㎡
2017年10月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.35万/㎡
2016年9月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.2万/㎡
2016年7月	6〜10階	1LDK	70㎡〜	1,800万	25.64万/㎡
2016年2月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	1,200万	26.09万/㎡
2015年9月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	1,900万	27.06万/㎡
2015年8月	6〜10階	1LDK	70㎡〜	1,900万	27.06万/㎡
2015年4月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	2,000万	28.49万/㎡
2015年4月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	2,000万	24.46万/㎡
2015年2月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	2,300万	28.13万/㎡
2015年2月	6〜10階	1LDK	70㎡〜	1,900万	27.06万/㎡
2015年12月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	1,100万	19.86万/㎡
2014年6月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	2,300万	28.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。