布施屋のマンション相場
和歌山県和歌山市布施屋 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市布施屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約38件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.8万円に対し、築30年は6.7万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
9.8万/㎡
築20年
9件
7.7万/㎡
築25年
8件
7.2万/㎡
築30年
17件
6.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は400万円。
３ＤＫ
8件
399万円
３ＬＤＫ
18件
361万円
２ＬＤＫ
7件
522万円
２ＤＫ
2件
400万円
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
474万円
取引実績
38件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2026年は㎡5.5万円へ、18年間で52.4%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
457万円
18件
３ＤＫ
464万円
8件
２ＬＤＫ
556万円
7件
２ＤＫ
430万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第3四半期
480万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
370万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
370万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
580万円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.7万/㎡
2023年第4四半期
500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2023年第3四半期
350万円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.8万/㎡
2022年第3四半期
480万円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2022年第3四半期
450万円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
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布施屋は和歌山市内15地区中15位（上位0%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の北野とは21%の差。