吉田のマンション相場
和歌山県和歌山市吉田 | 37件の成約データ
和歌山県和歌山市吉田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約37件、前年比-24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.2万円に対し、築50年は8.9万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
24.2万/㎡
築5年
2件
20.4万/㎡
築10年
8件
17.9万/㎡
築20年
13件
15.6万/㎡
築45年
5件
10.5万/㎡
築50年
4件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,396万円。
３ＬＤＫ
18件
1,040万円
２ＬＤＫ
10件
1,222万円
１ＬＤＫ
4件
441万円
４ＬＤＫ
2件
1,396万円
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
1,352万円
取引実績
37件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2026年は㎡20.0万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
28
築11-15年
23
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,482万円
18件
２ＬＤＫ
1,360万円
10件
１ＬＤＫ
583万円
4件
４ＬＤＫ
1,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
430万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
680万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
350万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉田のマンション一覧（4棟）
メゾンドール和歌山
築51年
| 13階建
| 108戸
690万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買39件
グランノーブル吉田
築11年
| 14階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買6件
サンライズマンション和歌山1
築26年
| 13階建
| 80戸
売買0件
サンライズマンション和歌山2
築25年
| 14階建
| 46戸
売買0件
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
吉田は和歌山市内15地区中11位（上位27%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の中之島とは17%の差。