湊本町のマンション相場
和歌山県和歌山市湊本町 | 35件の成約データ
和歌山県和歌山市湊本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約35件、前年比+70.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.9万円に対し、築40年は14.4万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
23.9万/㎡
築5年
3件
23.3万/㎡
築10年
7件
22.1万/㎡
築15年
2件
26.3万/㎡
築25年
3件
11.4万/㎡
築30年
5件
8.7万/㎡
築35年
5件
8.4万/㎡
築40年
3件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は507万円。
３ＬＤＫ
25件
1,251万円
４ＬＤＫ
3件
1,704万円
２ＬＤＫ
5件
507万円
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲70.1%
平均価格
1,413万円
取引実績
35件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡11.7万円から2026年は㎡30.6万円へ、13年間で+160.8%上昇（年平均+12.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
31
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,443万円
25件
２ＬＤＫ
654万円
5件
４ＬＤＫ
2,733万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第1四半期
600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
600万円
築未改装年・
60㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2023年第4四半期
540万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2022年第4四半期
680万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
湊本町は和歌山市内15地区中12位（上位20%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の吉田とは6%の差。