サーパス市民図書館前
和歌山県和歌山市湊本町3丁目4-2 | 築17年 | 81戸
推定相場
サーパス市民図書館前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（24.7万円）を22.1%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）を69.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201220162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の29万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、14年間で5.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2022年には105,000円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,988万円です。4LDKが最も高く平均2,181万円、3LDKは平均1,988万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,988万 | 1,231万 | 3,088万 |
| 4LDK | 4件 | 2,181万 | 1,449万 | 2,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（28.0万円）と比べて1.8万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市湊本町3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 92.85m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス市民図書館前 | 2009 | 81戸 | 30.2万 | 2,690万 |
| 雄湊ハーバービューハイツ | 1975 | 43戸 | 8.6万 | 680万 |
| サーパス市駅前 | 2003 | 82戸 | - | - |
| レイダントスカイビュー雄湊 | 2001 | 15戸 | 24.2万 | 1,380万 |
| アリスト市駅前ルネッサンスコート | 2005 | 72戸 | 32.3万 | 2,000万 |
| エステムコート和歌山Cityステーションフロント | 2022 | 55戸 | - | - |
| グランドハイツ太陽 | 1976 | 77戸 | 19.3万 | 1,130万 |
| シティハイツ丸の内 | 1982 | 11戸 | 11.2万 | 580万 |
| シャルマンフジ和歌山市駅レジタージュ | 2023 | 82戸 | - | - |
| シティハイツ城北 | 1981 | 18戸 | 10.8万 | 500万 |
| ウエリスタワー和歌山城北 | 2025 | 92戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 73.06㎡ | 32.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | 29.2万 | 27.8万 | 28.4万 | 29.3万 | 29.0万 | 30.2万 | 30.6万 |
| 4LDK | 25.1万 | - | - | - | 28.6万 | - | 35.8万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 26.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 25.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.89万/㎡ |
| 2012年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 29.41万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,143円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。