シティハイツ丸の内
和歌山県和歌山市小野町1丁目28 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.9万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、8年間で5.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の64,833円から2021年には50,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 51.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の82%・14件）で、平均365万円です。2LDKが最も高く平均400万円、3DKは平均365万円です。
2LDK
400万
3件
3DK
365万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 400万 | 285万 | 458万 |
| 3DK | 14件 | 365万 | 203万 | 488万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
10万/㎡
4-7階
8件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市小野町1丁目28 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 51.42m² ～ 54.77m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ丸の内 | 1982 | 11戸 | 11.2万 | 580万 |
| シティハイツ城北 | 1981 | 18戸 | 10.8万 | 500万 |
| アトラス和歌山汀公園 | 2021 | 51戸 | - | - |
| グランドハイツ太陽 | 1976 | 77戸 | 19.3万 | 1,130万 |
| ウエリスタワー和歌山城北 | 2025 | 92戸 | - | - |
| デュオヒルズ和歌山城 | 2020 | 38戸 | - | - |
| シャルマンフジ和歌山市駅レジタージュ | 2023 | 82戸 | - | - |
| サーパス市駅前 | 2003 | 82戸 | - | - |
| アリスト市駅前ルネッサンスコート | 2005 | 72戸 | 32.3万 | 2,000万 |
| エステムコート和歌山Cityステーションフロント | 2022 | 55戸 | - | - |
| ル・シャトー十二番丁 | 1989 | 34戸 | 12.4万 | 1,500万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.7万 | - | - | - | - | - | 11.2万 | 11.2万 |
| 3DK | 9.1万 | 11.7万 | 11.7万 | 11.6万 | 9.2万 | 8.2万 | 9.7万 | 7.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の91%）で、平均月額61,000円。
3DK
50,000〜70,000円
61,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 972円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。