シティハイツ城北
和歌山県和歌山市寄合町32 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2022年は10.8万/㎡へ、9年間で16.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 46.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の43%・3件）で、平均528万円です。2Kが最も高く平均528万円、2LDKは平均487万円です。
1LDK
520万
2件
2K
528万
3件
2LDK
487万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 520万 | 497万 | 543万 |
| 2K | 3件 | 528万 | 420万 | 631万 |
| 2LDK | 2件 | 487万 | 448万 | 525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（11.2万円）と比べて2.8万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
11.2万/㎡
4-7階
5件
14万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市寄合町32 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.14m² ～ 48.25m² |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 管理会社 | 富弦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ城北 | 1981 | 18戸 | 10.8万 | 500万 |
| ウエリスタワー和歌山城北 | 2025 | 92戸 | - | - |
| シティハイツ丸の内 | 1982 | 11戸 | 11.2万 | 580万 |
| グランドハイツ太陽 | 1976 | 77戸 | 19.3万 | 1,130万 |
| シャルマンフジ和歌山市駅レジタージュ | 2023 | 82戸 | - | - |
| アトラス和歌山汀公園 | 2021 | 51戸 | - | - |
| ル・シャトー十二番丁 | 1989 | 34戸 | 12.4万 | 1,500万 |
| エステムコート和歌山Cityステーションフロント | 2022 | 55戸 | - | - |
| アリスト市駅前ルネッサンスコート | 2005 | 72戸 | 32.3万 | 2,000万 |
| サーパス市駅前 | 2003 | 82戸 | - | - |
| ラウムズ和歌山九番丁 | 1988 | 43戸 | 40.6万 | 2,439万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 48.25㎡ | 9.9万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 13.0万 | - | - | - | - | 10.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 13.0万 | 11.9万 | - |
| 1LDK | - | 16.6万 | 16.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 500万 | 10.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 400万 | 8.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 650万 | 14.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 550万 | 11.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。