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雄湊ハーバービューハイツ

和歌山県和歌山市下町1 | 築51年 | 2棟

このページは2棟をまとめた雄湊ハーバービューハイツ全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
雄湊ハーバービューハイツ
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.6万円。周辺エリア平均（16.4万円）より47.4%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）より51.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.1万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、11年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2023年には41,600円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・17件）で、平均249万円です。2LDKが最も高く平均537万円、2Kは平均221万円です。
1DK
6件
241万
1LDK
17件
249万
2K
2件
221万
2LDK
2件
537万
3LDK
16件
444万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 241万 163万 285万
1LDK 17件 249万 118万 326万
2K 2件 221万 221万 221万
2LDK 2件 537万 393万 680万
3LDK 16件 444万 228万 854万

階数別の㎡単価

1-3階
7.1万/㎡
6件
4-7階
9.6万/㎡
30件
8階以上
6.8万/㎡
9件

物件概要

所在地和歌山県和歌山市下町1
築年月1975-07（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数43戸
専有面積29.55m² ～ 67.55m²
施工会社熊谷組
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

雄湊ハーバービューハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
雄湊ハーバービューハイツ 		1975年 9階建 43戸 90件 8.9万 60件 1件
59077 1975年 10階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
徒歩5分

学区情報

小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
雄湊ハーバービューハイツ 1975 43戸 8.6万 680万
レイダントスカイビュー雄湊 2001 15戸 24.2万 1,380万
サーパス市民図書館前 2009 81戸 30.2万 2,690万
サーパス市駅前 2003 82戸 - -
シティハイツ丸の内 1982 11戸 11.2万 580万
グランドハイツ太陽 1976 77戸 19.3万 1,130万
アリスト市駅前ルネッサンスコート 2005 72戸 32.3万 2,000万
エステムコート和歌山Cityステーションフロント 2022 55戸 - -
アトラス和歌山汀公園 2021 51戸 - -
デュオヒルズ和歌山城 2020 38戸 - -
シャルマンフジスマート和歌山城公園 2016 100戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
580万円 78.84㎡ 7.4万円 2LDK - 南

売買データ分析（45件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - - 8.6万
3LDK - - 6.8万 - - 8.9万 8.9万 -
1LDK 11.6万 10.5万 10.3万 10.0万 8.1万 6.3万 4.8万 -
1DK 10.8万 10.2万 8.5万 9.9万 - - 9.1万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 75㎡〜 680万 8.63万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 600万 8.89万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 45㎡〜 150万 3.29万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 200万 4.39万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 300万 6.58万/㎡
2025年3月 中層 1K 30㎡〜 189万 5.85万/㎡
2025年2月 低層 1DK 30㎡〜 280万 9.09万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 30㎡〜 205万 6.35万/㎡
2024年10月 中層 2K 25㎡〜 280万 9.45万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 600万 8.89万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 600万 8.89万/㎡
2024年3月 中層 2K 25㎡〜 280万 9.45万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 30㎡〜 260万 8.05万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 30㎡〜 295万 9.13万/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 320万 9.9万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 350万 10.83万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 330万 9.81万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.07万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 30㎡〜 350万 10.83万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 65㎡〜 280万 4.15万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 60㎡〜 340万 5.25万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 60㎡〜 350万 5.41万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 60㎡〜 398万 6.15万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 450万 6.95万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 498万 7.69万/㎡
2021年3月 中層 1DK 25㎡〜 300万 10.16万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 60㎡〜 550万 8.49万/㎡
2021年1月 中層 1DK 25㎡〜 200万 6.77万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 30㎡〜 320万 9.9万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 30㎡〜 350万 10.83万/㎡
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 300万 10.16万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 30㎡〜 350万 10.83万/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 350万 10.83万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 30㎡〜 350万 10.83万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 30㎡〜 400万 12.37万/㎡
2019年2月 低層 STUDIO 30㎡〜 300万 8.92万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 30㎡〜 390万 12.07万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 30㎡〜 390万 12.07万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 65㎡〜 580万 8.76万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 30㎡〜 400万 12.37万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 390万 5.89万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 580万 8.76万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 65㎡〜 580万 8.76万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 380万 5.63万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 65㎡〜 880万 13.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額46,538円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
39,000円
37,000〜45,000円
1K
45,000円
45,000〜45,000円
1DK
36,000円
35,000〜37,000円
1LDK
46,538円
39,000〜60,000円
2K
38,667円
38,000〜40,000円
2LDK
65,000円
65,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
7件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 低層 1LDK 50㎡〜 45,000円 842円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,114円/㎡
2023年9月 中層 2K 25㎡〜 40,000円 1,543円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 50㎡〜 45,000円 842円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,114円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 50㎡〜 45,000円 842円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,114円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 50㎡〜 45,000円 842円/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 54,000円 833円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 37,000円 1,057円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 37,000円 1,057円/㎡
2021年1月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,350円/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 37,000円 1,427円/㎡
2020年4月 中層 2K 25㎡〜 38,000円 1,466円/㎡
2019年9月 中層 2K 25㎡〜 38,000円 1,466円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 37,000円 1,057円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 45,000円 1,286円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,237円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,701円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,116円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 65㎡〜 65,000円 981円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 30㎡〜 57,000円 1,763円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,855円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,116円/㎡
2017年1月 高層 2LDK 65㎡〜 65,000円 981円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 65㎡〜 65,000円 981円/㎡
2016年3月 低層 1K 30㎡〜 45,000円 1,337円/㎡
2015年9月 低層 1K 30㎡〜 45,000円 1,337円/㎡
2015年3月 低層 1K 30㎡〜 45,000円 1,337円/㎡
2014年9月 低層 1K 30㎡〜 45,000円 1,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。