西高松のマンション相場
和歌山県和歌山市西高松 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市西高松のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約47件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.2万円に対し、築20年は16.6万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
27.2万/㎡
築5年
7件
30.8万/㎡
築10年
9件
28.6万/㎡
築15年
7件
22.5万/㎡
築20年
17件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は1,030万円。
３ＬＤＫ
31件
1,696万円
４ＬＤＫ
9件
2,221万円
２ＬＤＫ
4件
1,030万円
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
2,159万円
取引実績
47件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡31.6万円から2026年は㎡25.8万円へ、14年間で18.2%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
23
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,147万円
31件
４ＬＤＫ
2,844万円
9件
２ＬＤＫ
1,425万円
4件
３ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西高松のマンション一覧（5棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
西高松は和歌山市内15地区中5位（上位67%）。
単価28.6万/㎡。
1つ上の吹上とは3%の差。
西高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西高松２丁目６７番８ | 9.7万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 和歌山市 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）