シティハイツ高松
和歌山県和歌山市西高松1丁目5-32 | 築43年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.8万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、9年間で199.4%上昇しました（年平均+22.2%）。直近3年では111.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
8.2〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 51.81㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均708万円です。1LDKが最も高く平均943万円、2LDKは平均394万円です。
1LDK
943万
2件
2LDK
394万
4件
3DK
708万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 943万 | 943万 | 943万 |
| 2LDK | 4件 | 394万 | 310万 | 551万 |
| 3DK | 4件 | 708万 | 366万 | 1,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-2階（9.5万円）と比べて5.0万円（+52.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
9.5万/㎡
3階以上
6件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市西高松1丁目5-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 129.47m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
高松小学校
中学校
西浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ高松 | 1983 | 10戸 | 23.4万 | 1,200万 |
| レピア高松 | 2009 | 197戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| インペリアル高松 | 1989 | 34戸 | 12.9万 | 600万 |
| サーパス西高松 | 2002 | 57戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| サーパス西高松第2 | 2005 | 45戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| プレステージ東高松 | 1995 | 12戸 | 12.4万 | 690万 |
| シティハイツ堀止 | 1983 | 19戸 | 11.6万 | 770万 |
| グランメール西高松 | 2001 | 18戸 | - | - |
| ユニアルス吹上プレジオ | 2003 | 54戸 | - | - |
| グランドハイツ宇須 | 1985 | 54戸 | 10.6万 | 630万 |
| サーパス秋葉町 | 1999 | 31戸 | 24.0万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 51.91㎡ | 11.4万円 | 3DK | - | - |
| 590万円 | 51.81㎡ | 11.4万円 | 3DK | - | 東 |
| 1,200万円 | 51.22㎡ | 23.4万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.4万 | - | 13.0万 | 9.3万 | - |
| 2LDK | 9.3万 | 10.6万 | 10.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 125㎡〜 | 1,280万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 548万 | 10.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 125㎡〜 | 1,680万 | 12.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 548万 | 10.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額50,000円。
2LDK
40,000〜60,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 44,000円 | 807円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 843円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 733円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。