伝法橋南ノ丁のマンション相場
和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁 | 34件の成約データ
和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約34件、前年比+20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.7万円に対し、築20年は23.7万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
31.7万/㎡
築5年
3件
25.4万/㎡
築10年
8件
23.3万/㎡
築15年
15件
22.6万/㎡
築20年
6件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,000万円。
３ＬＤＫ
18件
1,767万円
２ＬＤＫ
9件
1,413万円
４ＬＤＫ
3件
2,000万円
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
2,179万円
取引実績
34件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2026年は㎡43.6万円へ、18年間で+36.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,278万円
18件
２ＬＤＫ
1,900万円
9件
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
２ＤＫ
2,700万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伝法橋南ノ丁のマンション一覧（3棟）
アリスト市駅前ルネッサンスコート
築21年
| 13階建
| 72戸
2,000万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エステムコート和歌山Cityステーションフロント
築4年
| 15階建
| 55戸
売買0件
サーパス市駅前
築23年
| 13階建
| 82戸
売買0件
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
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伝法橋南ノ丁は和歌山市内15地区中3位（上位80%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の友田町とは0%の差。