友田町のマンション相場
和歌山県和歌山市友田町 | 59件の成約データ
和歌山県和歌山市友田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約59件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.3万円に対し、築15年は24.8万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
25.3万/㎡
築5年
12件
27.7万/㎡
築10年
19件
22.5万/㎡
築15年
14件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は2,106万円。
３ＬＤＫ
32件
1,688万円
２ＬＤＫ
15件
1,660万円
１ＬＤＫ
5件
1,402万円
４ＬＤＫ
3件
2,106万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
2,096万円
取引実績
59件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡27.4万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,128万円
32件
２ＬＤＫ
1,973万円
15件
１ＬＤＫ
1,860万円
5件
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第2四半期
580万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友田町のマンション一覧（8棟）
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
築8年
| 17階建
| 256戸
3,500万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買47件
グランノーブル和歌山友田町
築20年
| 14階建
| 48戸
4,980万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ネバーランド和歌山友田町
築18年
| 13階建
| 44戸
2,380万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買19件
セレッソコート和歌山アクロス
築19年
| 地下1階付12階建
| 53戸
1,580万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買18件
友田町ロイヤルコーポ
築52年
| 地下1階付6階建
| 20戸
600万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買15件
シャルマンフジスマート友田町
築12年
| 15階建
| 59戸
2,680万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハイツ城東
築39年
| 8階建
| 15戸
800万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買1件
インペリアル城東
築37年
| 8階建
| 15戸
売買0件
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
友田町は和歌山市内15地区中2位（上位87%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の美園町とは17%の差。
友田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市友田町５丁目５０番外 | 44.4万/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 和歌山 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）