中之島の土地相場
和歌山県和歌山市中之島 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市中之島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約135件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,468円高くなります。
4m未満
14件
12万/坪
4〜6m
31件
18万/坪
6〜8m
29件
29万/坪
8m以上
57件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて54%の差があります。
長方形
25件
31万/坪
ほぼ正方形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
59件
26万/坪
ほぼ整形
11件
23万/坪
不整形
22件
20万/坪
ほぼ台形
10件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
8件
31万/坪
東
27件
26万/坪
南西
3件
26万/坪
南
38件
26万/坪
南東
7件
25万/坪
北東
4件
25万/坪
西
15件
25万/坪
北
31件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
17件
事務所
5件
倉庫
5件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,806万円
取引実績
135件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪33万円へ、18年間で+49.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
36坪〜（120㎡〜）
20.7万/坪
2026年第1四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2025年第4四半期
60万円
17坪〜（55㎡〜）
3.6万/坪
2025年第4四半期
5,600万円
172坪〜（570㎡〜）
32.5万/坪
2025年第2四半期
240万円
15坪〜（50㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
130坪〜（430㎡〜）
34.6万/坪
2024年第3四半期
890万円
85坪〜（280㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
121坪〜（400㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
中之島は和歌山市内64地区中10位（上位84%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の西小二里とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
10
中之島 ◀
―
23.8万/坪
最寄り駅の相場
中之島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 | 11.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 紀和 380m |
| 和歌山市中之島字貝柄１１９３番 | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 紀伊中ノ島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）