太田の土地相場

Name: 太田の土地相場データ（和歌山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県和歌山市太田 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

和歌山県和歌山市太田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約66件、前年比+26.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

太田の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

340,835円/坪

推定総額

1,704万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,877円高くなります。

4〜6m

30万/坪

30件

6〜8m

35万/坪

29件

8m以上

26万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて31%の差があります。

ほぼ整形

36万/坪

5件

ほぼ長方形

33万/坪

29件

長方形

32万/坪

10件

ほぼ台形

29万/坪

5件

ほぼ正方形

28万/坪

5件

不整形

27万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

南西

37万/坪

14件

西

35万/坪

11件

北西

33万/坪

3件

北

31万/坪

10件

東

30万/坪

7件

北東

29万/坪

3件

南

27万/坪

13件

南東

20万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

10件

店舗

2件

事務所

1件

太田 28.9万/坪(8.7万/㎡) 和歌山市内 4位/64地区

平均坪単価

28.9万/坪

8.7万/㎡

前年比 ▲26.7%

平均価格

1,879万円

取引実績

66件

平均面積

64坪

210㎡

相場の動き

坪単価の推移

50万37万24万11万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+57.8%上昇（年平均+3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,000万円 50坪〜（165㎡〜） 40.1万/坪

2024年第4四半期 3,000万円 82坪〜（270㎡〜） 36.7万/坪

2024年第3四半期 1,900万円 50坪〜（165㎡〜） 38.1万/坪

2024年第2四半期 1,700万円 85坪〜（280㎡〜） 20.1万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 53坪〜（175㎡〜） 28.3万/坪

2023年第3四半期 11,000万円 251坪〜（830㎡〜） 43.8万/坪

2022年第4四半期 4,300万円 115坪〜（380㎡〜） 37.4万/坪

2022年第4四半期 1,500万円 41坪〜（135㎡〜） 36.7万/坪

2022年第4四半期 1,400万円 42坪〜（140㎡〜） 33.1万/坪

2022年第4四半期 580万円 30坪〜（100㎡〜） 19.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,269	-
2017	371,042	-
2019	366,923	-178
2021	362,662	-209
2023	356,472	-456
2024	352,941	-703

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の土地マップ

和歌山市内のエリアランキング

太田は和歌山市内64地区中4位（上位94%）。坪単価28.9万/坪。 1つ上の西高松とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 堀止西

31.9万/坪

+10%

2 松ケ丘

31.8万/坪

+10%

3 西高松

28.9万/坪

+0%

4 太田 ◀

28.9万/坪

―

5 関戸

26.7万/坪

-8%

6 東高松

26.6万/坪

-8%

7 今福

24.6万/坪

-15%

8 秋月

23.9万/坪

-17%

9 西小二里

23.8万/坪

-18%

10 中之島

23.8万/坪

-18%

11 西浜

23.7万/坪

-18%

12 北出島

23.5万/坪

-18%

13 有家

23.0万/坪

-20%

14 和歌浦中

22.1万/坪

-23%

15 新在家

22.1万/坪

-24%

16 栄谷

20.9万/坪

-28%

17 神前

20.6万/坪

-29%

18 紀三井寺

20.1万/坪

-30%

19 塩屋

20.0万/坪

-31%

20 和歌浦東

18.8万/坪

-35%

21 内原

18.4万/坪

-36%

22 中島

18.0万/坪

-38%

中価格帯（23〜44位）

23 松江北

17.6万/坪

-39%

44 市小路

14.0万/坪

-52%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 田屋

14.0万/坪

-52%

64 加太

6.4万/坪

-78%

他 18 地区

最寄り駅の相場

太田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市太田３丁目１番２外	14.6万/㎡	-	店舗,事務所	和歌山 840m
和歌山市太田字神ノ畔１５２番	13.4万/㎡	+0.8%	住宅	和歌山 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

太田の他の不動産相場