太田の土地相場
和歌山県和歌山市太田 | 66件の成約データ
和歌山県和歌山市太田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約66件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
太田の土地
推定坪単価
340,835円/坪
推定総額
1,704万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
1,879万円
取引実績
66件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+57.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
251坪〜（830㎡〜）
43.8万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
115坪〜（380㎡〜）
37.4万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
580万円
30坪〜（100㎡〜）
19.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
太田は和歌山市内64地区中4位（上位94%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の西高松とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
他 20 地区
お手頃帯（45〜64位）
他 18 地区
太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市太田３丁目１番２外 | 14.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 和歌山 840m |
| 和歌山市太田字神ノ畔１５２番 | 13.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 和歌山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）