有家の土地相場
和歌山県和歌山市有家 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市有家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約99件、前年比+50.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,085円高くなります。
4m未満
17件
12万/坪
4〜6m
19件
22万/坪
6〜8m
52件
28万/坪
8m以上
9件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて82%の差があります。
長方形
16件
29万/坪
ほぼ正方形
6件
26万/坪
ほぼ整形
8件
25万/坪
正方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
52件
24万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
不整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
29件
28万/坪
西
25件
26万/坪
北
11件
25万/坪
東
29件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
47件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
23.0万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲50.3%
平均価格
1,449万円
取引実績
99件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪27万円へ、18年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第2四半期
270万円
47坪〜（155㎡〜）
5.8万/坪
2024年第2四半期
560万円
97坪〜（320㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
有家は和歌山市内64地区中13位（上位80%）。
坪単価23.0万/坪。
1つ上の北出島とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
13
有家 ◀
―
23.0万/坪