栄谷の土地相場
和歌山県和歌山市栄谷 | 254件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市栄谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約254件、前年比-19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大195%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,792円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
24件
16万/坪
6〜8m
184件
24万/坪
8m以上
38件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
126件
24万/坪
ほぼ整形
14件
23万/坪
長方形
71件
23万/坪
ほぼ台形
12件
21万/坪
不整形
21件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
85件
24万/坪
西
25件
23万/坪
東
39件
23万/坪
北
92件
22万/坪
南東
6件
19万/坪
北西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
101件
その他
10件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,931万円
取引実績
254件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
990万円
44坪〜（145㎡〜）
22.6万/坪
2025年第1四半期
860万円
56坪〜（185㎡〜）
15.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
293坪〜（970㎡〜）
4.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第4四半期
960万円
50坪〜（165㎡〜）
19.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
栄谷は和歌山市内64地区中16位（上位75%）。
坪単価20.9万/坪。
1つ上の新在家とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
16
栄谷 ◀
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20.9万/坪
最寄り駅の相場
栄谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市栄谷字城谷９７６番２４６ | 7.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 和歌山大学前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）