新在家の土地相場
和歌山県和歌山市新在家 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市新在家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が172,672円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
7件
14万/坪
6〜8m
20件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて43%の差があります。
長方形
9件
31万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
不整形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
16件
23万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
8件
29万/坪
西
4件
28万/坪
南東
3件
26万/坪
東
8件
26万/坪
北
9件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,265万円
取引実績
35件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪30万円へ、15年間で+33.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2021年第2四半期
300万円
38坪〜（125㎡〜）
7.9万/坪
2021年第2四半期
600万円
26坪〜（85㎡〜）
23.3万/坪
2020年第1四半期
980万円
41坪〜（135㎡〜）
24.0万/坪
2019年第4四半期
150万円
39坪〜（130㎡〜）
3.8万/坪
2018年第3四半期
370万円
26坪〜（85㎡〜）
14.4万/坪
2018年第3四半期
2,300万円
287坪〜（950㎡〜）
8.0万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2017年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
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新在家は和歌山市内64地区中15位（上位77%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の和歌浦中とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
新在家 ◀
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22.1万/坪