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アリストタワー和歌山シティ

和歌山県和歌山市中之島2216 | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアリストタワー和歌山シティ全体の相場です（成約 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アリストタワー和歌山シティ
最新データ
2025年11月
売買56件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（14.9万円）を146.1%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）を105.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、16年間で3.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2023年には115,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×2.195
代表面積 69.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 306件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・47件）で、平均1,801万円です。4LDKが最も高く平均2,079万円、3LDKは平均1,801万円です。
3LDK
47件
1,801万
4LDK
8件
2,079万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 47件 1,801万 1,169万 2,732万
4LDK 8件 2,079万 2,019万 2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（32.4万円）と比べて1.7万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
32.4万/㎡
14件
6-10階
33.1万/㎡
27件
11-20階
34.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市中之島2216
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積56.91m² ～ 82.46m²
分譲会社日本レイト
施工会社ノバック
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

アリストタワー和歌山シティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
アリストタワー和歌山シティ 		2007年 15階建 84戸 112件 32.6万 66件 4件
59080 2007年 15階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩10分

学区情報

小学校
和歌山市立中之島小学校
中学校
和歌山市立紀之川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アリストタワー和歌山シティ 2007 84戸 36.5万 2,080万
中の島グリーンハイツ 1973 52戸 4.2万 380万
メゾンドール和歌山 1975 108戸 12.6万 690万
サンライズマンション和歌山2 2001 46戸 - -
ダイアパレス向之芝公園 2008 106戸 - -
グランノーブル吉田 2015 39戸 29.4万 2,480万
グランドハイツ向之芝 1988 62戸 19.1万 1,200万
中之島グランドマンション 1974 50戸 7.4万 230万
サンライズマンション和歌山1 2000 80戸 - -
アリストスクエア和歌山ステーション 2007 38戸 34.8万 2,480万
グランノーブル和歌山友田町 2006 48戸 35.9万 4,980万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 61.49㎡ 37.1万円 2LDK - 南
2,280万円 61.49㎡ 37.1万円 3LDK - 南
2,680万円 69.73㎡ 38.4万円 2LDK - 南
2,900万円 76.37㎡ 38万円 2LDK - -
2,680万円 64.46㎡ 41.6万円 2LDK - 南

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.1万 31.8万 32.6万 31.8万 30.9万 34.4万 32.6万 38.3万
4LDK - - - 30.1万 30.1万 36.0万 35.1万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,080万 36.55万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,330万 37.9万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.44万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.34万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.24万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,190万 33.92万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.48万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.72万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,898万 35.15万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,938万 35.63万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,988万 36.24万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.08万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.18万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,988万 36.24万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.48万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.72万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.08万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.08万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.17万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.58万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.17万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.08万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.08万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.48万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.74万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.51万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.17万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.12万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.05万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.37万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.12万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.2万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 2,150万 36.23万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.27万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,150万 30.84万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.58万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.05万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,240万 32.13万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.21万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,240万 32.13万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.01万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.03万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.94万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.94万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.76万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.3万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.79万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.41万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,100万 32.52万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.12万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額132,700円。4LDKなら月額134,000円が相場です。
3LDK
132,700円
110,000〜160,000円
4LDK
134,000円
118,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
8件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,833円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,858円/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,858円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,966円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,075円/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 118,000円 1,535円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,982円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,982円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,982円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,912円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,801円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,072円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,231円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,390円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,550円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,982円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,703円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,853円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,013円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,190円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,966円/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,284円/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,858円/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,013円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,731円/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,284円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,075円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,833円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,966円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。