アリストスクエア和歌山ステーション
和歌山県和歌山市黒田101-2 | 築19年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2009201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2023年は34.8万/㎡へ、14年間で6.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン
15.0万円/㎡
補正係数 ×2.636
代表面積 71.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,820万 | 1,708万 | 2,059万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市黒田101-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.47m² ～ 84.16m² |
| 分譲会社 | 日本レイト |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立宮北小学校
中学校
和歌山市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリストスクエア和歌山ステーション | 2007 | 38戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| サンライズマンション和歌山1 | 2000 | 80戸 | - | - |
| リージェントコート黒田 | 2003 | 35戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| グランノーブル吉田 | 2015 | 39戸 | 29.4万 | 2,480万 |
| サンライズマンション和歌山2 | 2001 | 46戸 | - | - |
| メゾンドール和歌山 | 1975 | 108戸 | 12.6万 | 690万 |
| シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク | 2018 | 256戸 | 52.1万 | 3,500万 |
| サンライズマンション和歌山3番館 | 2002 | 72戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| サンセリテ黒田 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| 友田町ロイヤルコーポ | 1974 | 20戸 | 9.3万 | 600万 |
| サーパス黒田 | 2001 | 67戸 | 32.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.3万 | 30.1万 | 34.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.28万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。