サーパス黒田
和歌山県和歌山市黒田172-1 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーパス黒田全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2018年は27.1万/㎡へ、4年間で7.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・18件）で、平均1,483万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,184万円、２ＬＤＫは平均1,329万円です。
２ＬＤＫ
1,329万
6件
３ＬＤＫ
1,483万
18件
４ＬＤＫ
2,184万
2件
3LDK
1,615万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,329万 | 1,021万 | 1,649万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,483万 | 864万 | 1,954万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,184万 | 1,865万 | 2,503万 |
| 3LDK | 7件 | 1,615万 | 1,014万 | 2,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、4-7階（26.2万円）と比べて5.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
26.2万/㎡
8階以上
4件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市黒田172-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 64.88m² ～ 87.98m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サーパス黒田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サーパス黒田 |
2001年 | 12階建 | 67戸 | 16件 | 29.7万 | 6件 | - |
| 59074 | 2001年 | 12階建 | 66戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立宮北小学校
中学校
和歌山市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス黒田 | 2001 | 67戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| サンライズマンション和歌山3番館 | 2002 | 72戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| サンセリテ黒田 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| グランノーブル和歌山駅東 | 2013 | 44戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| リージェントコート黒田 | 2003 | 35戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| サーパス和歌山駅前 | 2008 | 89戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| アリストスクエア和歌山ステーション | 2007 | 38戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| サンセリテ太田 | 2002 | 33戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| サンライズマンション和歌山1 | 2000 | 80戸 | - | - |
| シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト | 2015 | 118戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク | 2018 | 256戸 | 52.1万 | 3,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 71.06㎡ | 30.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.2万 | 25.9万 | 31.5万 | 27.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,667円。
3LDK
88,000〜120,000円
102,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。