リージェントコート黒田

和歌山県和歌山市黒田113-42 | 築23年 | 35戸

推定相場

リージェントコート黒田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、11年間で30.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均1,169万円です。4LDKが最も高く平均1,330万円、3LDKは平均1,169万円です。

3LDK

16件

1,169万

4LDK

14件

1,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,169万	792万	1,983万
4LDK	14件	1,330万	982万	1,530万

階数別の㎡単価

4-7階

17.7万/㎡

13件

8階以上

17.6万/㎡

17件

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市黒田113-42
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	35戸
専有面積	68.13m² ～ 125.80m²
施工会社	ＴＡＴＯ建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩6分

学区情報

小学校

和歌山市立宮北小学校

中学校

和歌山市立日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リージェントコート黒田	2003	35戸	16.3万	1,150万
アリストスクエア和歌山ステーション	2007	38戸	34.8万	2,480万
サンライズマンション和歌山1	2000	80戸	-	-
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク	2018	256戸	52.1万	3,500万
サンセリテ黒田	2002	28戸	26.4万	2,080万
グランノーブル吉田	2015	39戸	29.4万	2,480万
サンライズマンション和歌山3番館	2002	72戸	27.3万	1,580万
サンライズマンション和歌山2	2001	46戸	-	-
メゾンドール和歌山	1975	108戸	12.6万	690万
サーパス黒田	2001	67戸	32.2万	2,480万
友田町ロイヤルコーポ	1974	20戸	9.3万	600万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.9万	-	-	18.7万	17.9万	16.3万	16.9万	16.3万
4LDK	17.1万	16.9万	15.9万	-	-	17.2万	16.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.25万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.88万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.25万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.66万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,700万	16.68万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,700万	16.68万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,800万	17.66万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.25万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.88万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.07万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,590万	16.25万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,680万	17.8万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.26万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.17万/㎡
2020年4月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	1,650万	16.19万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.24万/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	1,650万	16.19万/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.45万/㎡
2019年5月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	1,880万	14.95万/㎡
2019年12月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.45万/㎡
2019年12月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	1,880万	14.95万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.62万/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	1,880万	14.95万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.81万/㎡
2018年3月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	2,200万	17.49万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.85万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.37万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,060万	24.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額102,727円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

3LDK

102,727円

90,000〜130,000円

4LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,719円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,669円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,321円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,395円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,395円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,321円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,395円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,669円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,761円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。