シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト
和歌山県和歌山市太田1丁目11-5 | 築11年 | 118戸
推定相場
シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（29.8万円）を41.3%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）を137.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.8万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、10年間で4.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン
15.0万円/㎡
補正係数 ×2.636
代表面積 73.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,345万 | 1,666万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（39.8万円）と比べて3.2万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市太田1丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 70.09m² ～ 78.96m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立太田小学校
中学校
和歌山市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト | 2015 | 118戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| ブランシエラ和歌山 | 2023 | 70戸 | 57.1万 | 5,390万 |
| サンセリテ太田 | 2002 | 33戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| サンセリテ黒田 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| サーパス太田 | 2005 | 58戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| ファミール和歌山壱番館 | 1988 | 35戸 | 15.8万 | 950万 |
| シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク | 2018 | 256戸 | 52.1万 | 3,500万 |
| サンライズマンション和歌山3番館 | 2002 | 72戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| サーパス和歌山駅前 | 2008 | 89戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| エンゼルヴィフラッツ和歌山 | 2008 | 40戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| リージェントコート黒田 | 2003 | 35戸 | 16.3万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 78.96㎡ | 41.8万円 | 2SLDK | - | 東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 40.8万 | 43.7万 | 42.1万 | 43.1万 | 41.7万 | 39.2万 | 40.7万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 41.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額135,357円。3LDKなら月額135,357円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。