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ファミール和歌山壱番館

和歌山県和歌山市田中町5丁目3-14 | 築38年 | 35戸

推定相場
ファミール和歌山壱番館
最新データ 2024年7月
売買16件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（27.8万円）より43.3%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）より11.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、11年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2020年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
7.3万円/㎡
レンジ
5.5〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン
15.0万円/㎡
補正係数 ×0.488
代表面積 62.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 284件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均798万円です。1LDKが最も高く平均1,067万円、2LDKは平均798万円です。
1LDK 2件 1,067万円
2LDK 7件 798万円
3LDK 5件 964万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,067万 1,050万 1,083万
2LDK 7件 798万 672万 1,123万
3LDK 5件 964万 734万 1,145万

階数別の㎡単価

4-7階 17.3万/㎡ 6件
8階以上 15.8万/㎡ 9件

物件概要

所在地和歌山県和歌山市田中町5丁目3-14
築年月1988-03（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数35戸
専有面積60.17m² ～ 153.42m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩5分

学区情報

小学校
和歌山市立新南小学校
中学校
和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール和歌山壱番館 1988 35戸 15.8万 950万
エンゼルヴィフラッツ和歌山 2008 40戸 33.7万 2,380万
プレサンスロジェ和歌山 2021 115戸 - -
サーパス太田 2005 58戸 26.7万 1,880万
ブランシエラ和歌山 2023 70戸 57.1万 5,390万
パレロワイヤル吹屋町 1990 13戸 13.8万 880万
ライオンズマンション和歌山田中町 1988 59戸 22.1万 1,430万
シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト 2015 118戸 42.2万 3,080万
ポレスターけやき大通り 2011 78戸 41.6万 2,490万
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 2018 256戸 52.1万 3,500万
サンセリテ太田 2002 33戸 28.3万 1,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
880万円 76㎡ 11.6万円 3SLDK - 南

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 5件
1,000〜2,000万 10件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132015201620182019202120222024
2LDK - - - 17.2万 22.0万 - - 15.5万
1LDK - - - - - 17.0万 17.0万 -
3LDK - 19.6万 16.3万 15.1万 - 17.8万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 950万 15.75万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 950万 15.15万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 950万 15.15万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,000万 15.94万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 950万 15.75万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 1,290万 16.98万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 1,290万 16.98万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.85万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.78万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.22万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.06万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 16.29万/㎡
2015年3月 10〜11階 5LDK 150㎡〜 2,100万 13.69万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.62万/㎡
2013年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額111,667円。4LDKなら月額111,667円が相場です。
2LDK 123,333円 110,000〜130,000円
4LDK 111,667円 105,000〜115,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,131円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,072円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,753円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,072円/㎡
2017年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,238円/㎡
2017年1月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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