東高松の一戸建て相場
和歌山県和歌山市東高松 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市東高松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,748万円。木造（1,395万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,748万
木造
38件
1,395万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
645万
80〜100㎡
10件
1,242万
100〜120㎡
9件
1,942万
120〜150㎡
8件
1,410万
150㎡以上
8件
2,259万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
791万
4〜6m
18件
1,889万
6〜8m
7件
1,956万
8m以上
6件
1,429万
平均㎡単価
13.6万/㎡
平均価格
2,399万円
取引実績
48件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
2万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＤＫ
420万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200万円
130㎡〜
・５ＤＫ
1.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
320㎡〜
11.6万/㎡
2023年第4四半期
550万円
90㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第2四半期
800万円
140㎡〜
5.7万/㎡
2023年第1四半期
420万円
80㎡〜
・４ＤＫ
5.3万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
東高松は和歌山市内71地区中9位（上位87%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の西高松とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
9
東高松 ◀
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13.6万
東高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市東高松４丁目２１６番５ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 和歌山市 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）