黒田の一戸建て相場
和歌山県和歌山市黒田 | 62件の成約データ 他の種別: マンション
和歌山県和歌山市黒田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約62件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,321万円。木造（1,217万円）との差は501%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,321万
軽量鉄骨造
3件
3,535万
鉄骨造
7件
1,525万
木造
43件
1,217万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
631万
80〜100㎡
12件
1,026万
100〜120㎡
14件
1,447万
120〜150㎡
6件
1,799万
150㎡以上
16件
2,981万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
842万
4〜6m
19件
1,129万
6〜8m
22件
2,021万
8m以上
9件
2,609万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,755万円
取引実績
62件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
6万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
21
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,233万円
3件
３ＤＫ
825万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
95㎡〜
・３ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
900万円
45㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2022年第4四半期
8,000万円
350㎡〜
22.9万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
黒田は和歌山市内71地区中5位（上位93%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の楠見中とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
5
黒田 ◀
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14.1万
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市黒田字流１０８番７ | 13.8万/㎡ | +0.7% | 住宅,医院,その他 | 和歌山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）