松ケ丘の一戸建て相場
和歌山県和歌山市松ケ丘 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市松ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
855万
80〜100㎡
7件
641万
100〜120㎡
5件
1,223万
120〜150㎡
4件
1,983万
150㎡以上
7件
2,186万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
830万
4〜6m
7件
1,611万
6〜8m
14件
1,613万
平均㎡単価
13.8万/㎡
平均価格
2,235万円
取引実績
32件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
7万
'08'10'12'15'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
16
築21-25年
13
築26-30年
2
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４Ｋ
170万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
195㎡〜
21.0万/㎡
2024年第1四半期
170万円
90㎡〜
・４Ｋ
1.9万/㎡
2024年第1四半期
170万円
90㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
195㎡〜
10.8万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2020年第2四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2019年第3四半期
3,600万円
340㎡〜
10.6万/㎡
2019年第2四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
松ケ丘は和歌山市内71地区中6位（上位92%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の黒田とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
6
松ケ丘 ◀
―
13.8万