宇須の一戸建て相場
和歌山県和歌山市宇須 | 39件の成約データ
和歌山県和歌山市宇須の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
544万
80〜100㎡
5件
1,236万
100〜120㎡
10件
1,376万
120〜150㎡
9件
1,709万
150㎡以上
4件
1,148万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,636万
4〜6m
15件
1,172万
6〜8m
16件
1,207万
平均㎡単価
12.9万/㎡
平均価格
2,119万円
取引実績
39件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
150万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
370㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
820万円
95㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
150万円
130㎡〜
・４ＤＫ
1.2万/㎡
2024年第2四半期
150万円
130㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2022年第1四半期
5,100万円
930㎡〜
5.5万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
宇須は和歌山市内71地区中16位（上位77%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の梅原とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
16
宇須 ◀
―
12.9万