和歌浦東の一戸建て相場
和歌山県和歌山市和歌浦東 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市和歌浦東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約78件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,758万円。木造（902万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,758万
軽量鉄骨造
8件
1,108万
木造
52件
902万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
419万
80〜100㎡
18件
1,287万
100〜120㎡
11件
1,087万
120〜150㎡
10件
669万
150㎡以上
18件
1,564万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
499万
4〜6m
42件
1,113万
6〜8m
10件
1,647万
8m以上
7件
1,465万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
1,583万円
取引実績
78件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
5万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
22
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,218万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,327万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
2件
５ＬＤＫ
375万円
2件
４ＤＫ
375万円
2件
３ＤＫ
250万円
1件
７ＤＫ
350万円
1件
５ＤＫ
380万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
450㎡〜
・５ＬＤＫ
1.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
320㎡〜
8.8万/㎡
2025年第4四半期
330万円
100㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
980万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
280万円
235㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
250万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第2四半期
250万円
140㎡〜
・３ＤＫ
1.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
和歌浦東は和歌山市内71地区中61位（上位14%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の松江北とは2%の差。
お手頃帯（49〜71位）
61
和歌浦東 ◀
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8.4万
和歌浦東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市和歌浦東２丁目５９４番４４ | 8.2万/㎡ | -0.2% | 事務所 | 紀三井寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）