湊の一戸建て相場
和歌山県和歌山市湊 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市湊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約107件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,480万円。軽量鉄骨造（851万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,480万
鉄骨造
8件
1,597万
木造
74件
937万
軽量鉄骨造
10件
851万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
475万
80〜100㎡
30件
854万
100〜120㎡
20件
1,072万
120〜150㎡
16件
996万
150㎡以上
20件
1,774万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
598万
6〜8m
56件
1,068万
8m以上
19件
1,552万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,603万円
取引実績
107件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
9万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,797万円
6件
４ＬＤＫ
1,850万円
4件
５ＤＫ
397万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,490万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,075万円
2件
３ＤＫ
210万円
2件
４ＤＫ
130万円
1件
７ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
200万円
90㎡〜
・５ＤＫ
2.2万/㎡
2025年第4四半期
740万円
265㎡〜
・５ＤＫ
2.8万/㎡
2025年第4四半期
220万円
60㎡〜
・３ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
220万円
60㎡〜
3.7万/㎡
2025年第4四半期
660万円
75㎡〜
8.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
130万円
100㎡〜
・４ＤＫ
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
湊は和歌山市内71地区中55位（上位23%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の木ノ本とは0%の差。
お手頃帯（49〜71位）
55
湊 ◀
―
9.1万
最寄り駅の相場
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市湊１丁目２１０３番１６ | 4.4万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和歌山市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）