本脇の一戸建て相場
和歌山県和歌山市本脇 | 38件の成約データ
和歌山県和歌山市本脇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約38件、前年比-54.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均919万円。軽量鉄骨造（832万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
919万
木造
30件
851万
軽量鉄骨造
3件
832万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
798万
80〜100㎡
12件
960万
100〜120㎡
4件
987万
120〜150㎡
7件
660万
150㎡以上
4件
1,056万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
506万
4〜6m
11件
1,033万
6〜8m
16件
924万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼54.4%
平均価格
1,213万円
取引実績
38件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'10'13'15'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,325万円
4件
８ＬＤＫ
1,000万円
1件
７ＬＤＫ
650万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＤＫ
210万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210万円
80㎡〜
・３ＤＫ
2.6万/㎡
2025年第1四半期
800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第1四半期
800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
425㎡〜
・８ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
420㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
270万円
80㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
880万円
590㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
本脇は和歌山市内71地区中63位（上位11%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の北島とは4%の差。
お手頃帯（49〜71位）
63
本脇 ◀
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8.0万