船所の一戸建て相場
和歌山県和歌山市船所 | 40件の成約データ
和歌山県和歌山市船所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約40件、前年比-59.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,488万円。木造（584万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,488万
木造
32件
584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
291万
80〜100㎡
18件
603万
100〜120㎡
4件
628万
120〜150㎡
3件
393万
150㎡以上
6件
1,188万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
757万
6〜8m
21件
554万
8m以上
3件
425万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼59.5%
平均価格
996万円
取引実績
40件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
180万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
990㎡〜
1.4万/㎡
2025年第4四半期
200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8万/㎡
2025年第1四半期
180万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
160万円
105㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
400万円
95㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
200万円
110㎡〜
1.8万/㎡
2022年第1四半期
400万円
135㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.0万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
船所は和歌山市内71地区中70位（上位1%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の六十谷とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
70
船所 ◀
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6.6万
船所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市船所字新田２１５番３６ | 4.4万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 六十谷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）