有本の一戸建て相場

Name: 有本の一戸建て相場データ（和歌山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県和歌山市有本 | 192件の成約データ他の種別: 土地

和歌山県和歌山市有本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約192件、前年比-47.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

有本の一戸建て

162件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,149万円

うち土地分

1,634万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,352万円。鉄骨造（896万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,352万

8件

木造

1,043万

159件

ＲＣ

897万

3件

鉄骨造

896万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

303万

36件

80〜100㎡

794万

39件

100〜120㎡

1,395万

67件

120〜150㎡

1,393万

21件

150㎡以上

1,363万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

461万

28件

4〜6m

777万

48件

6〜8m

1,222万

81件

8m以上

1,464万

3件

有本 10.4万/㎡和歌山市内 42位/71地区

平均㎡単価

10.4万/㎡

前年比 ▼47.9%

平均価格

1,564万円

取引実績

192件

平均面積

171㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

4万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,255万円

20件

３ＬＤＫ

1,935万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,545万円

4件

４ＤＫ

528万円

4件

３ＤＫ

305万円

2件

５ＤＫ

535万円

2件

８ＬＤＫ

2,100万円

1件

６ＤＫ

130万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

950万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 550万円 105㎡〜・５ＤＫ 5.2万/㎡

2026年第1四半期 250万円 105㎡〜・４ＤＫ 2.4万/㎡

2026年第1四半期 550万円 100㎡〜 5.5万/㎡

2026年第1四半期 300万円 105㎡〜 2.9万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 330㎡〜 6.4万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 12.7万/㎡

2025年第4四半期 530万円 135㎡〜・７ＤＫ 3.9万/㎡

2025年第4四半期 800万円 560㎡〜 1.4万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2025年第4四半期 520万円 100㎡〜・５ＤＫ 5.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,269	-
2017	371,042	-
2019	366,923	-178
2021	362,662	-209
2023	356,472	-456
2024	352,941	-703

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の一戸建てマップ

和歌山市内のエリアランキング

有本は和歌山市内71地区中42位（上位41%）。単価10.4万/㎡。 1つ上の西浜とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 栄谷

18.2万

+76%

24 朝日

11.7万

+13%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 梶取

11.6万

+12%

26 大谷

11.6万

+12%

27 岩橋

11.5万

+12%

28 堀止西

11.5万

+11%

29 府中

11.5万

+11%

30 加納

11.2万

+8%

31 小雑賀

11.0万

+7%

32 内原

10.9万

+5%

33 松江東

10.8万

+5%

34 関戸

10.8万

+4%

35 今福

10.7万

+3%

36 田尻

10.7万

+3%

37 塩屋

10.7万

+3%

38 三葛

10.6万

+3%

39 粟

10.6万

+3%

40 井辺

10.4万

+1%

41 西浜

10.4万

+0%

42 有本 ◀

10.4万

―

43 杭ノ瀬

10.1万

-2%

44 松島

10.1万

-3%

45 鳴神

10.0万

-4%

46 手平

9.9万

-4%

47 西庄

9.7万

-6%

48 園部

9.7万

-6%

お手頃帯（49〜71位）

49 狐島

9.6万

-7%

71 加太

4.4万

-57%

他 21 地区

最寄り駅の相場

有本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市有本字長丁２２１番４４	4.3万/㎡	-	住宅	紀伊中ノ島 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

有本の他の不動産相場

🏞️ 土地

有本の土地相場 →