松島の一戸建て相場
和歌山県和歌山市松島 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市松島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約70件、前年比-32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,055万円。木造（937万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,055万
木造
58件
937万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
308万
80〜100㎡
20件
793万
100〜120㎡
23件
1,351万
120〜150㎡
9件
1,162万
150㎡以上
7件
1,268万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大465%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
235万
4〜6m
22件
613万
6〜8m
40件
1,330万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
1,584万円
取引実績
70件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
10万
'08'10'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,240万円
2件
３ＤＫ
265万円
2件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
５ＤＫ
530万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
180万円
1件
４ＤＫ
260万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
500万円
130㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
770万円
740㎡〜
1.0万/㎡
2025年第3四半期
180万円
95㎡〜
・３ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
230万円
100㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
530万円
165㎡〜
・５ＤＫ
3.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2024年第3四半期
80万円
75㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
松島は和歌山市内71地区中44位（上位38%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の杭ノ瀬とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
44
松島 ◀
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10.1万
最寄り駅の相場
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市松島字平柳１０５番２外 | 7.2万/㎡ | +0.1% | 工場 | 紀伊中ノ島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）