杭ノ瀬の一戸建て相場
和歌山県和歌山市杭ノ瀬 | 153件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市杭ノ瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約153件、前年比-43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均912万円。鉄骨造（642万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
137件
912万
軽量鉄骨造
6件
858万
鉄骨造
7件
642万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
310万
80〜100㎡
31件
820万
100〜120㎡
51件
1,240万
120〜150㎡
20件
1,175万
150㎡以上
10件
1,076万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
609万
4〜6m
42件
902万
6〜8m
73件
943万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
1,405万円
取引実績
153件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,778万円
12件
４ＤＫ
261万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,756万円
5件
３ＬＤＫ
1,463万円
4件
６ＤＫ
315万円
2件
３ＤＫ
195万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
300万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2025年第4四半期
190万円
90㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第4四半期
350万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
300万円
65㎡〜
・４ＤＫ
4.6万/㎡
2025年第4四半期
150万円
100㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
杭ノ瀬は和歌山市内71地区中43位（上位39%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の有本とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
43
杭ノ瀬 ◀
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10.1万