杭ノ瀬の土地相場
和歌山県和歌山市杭ノ瀬 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市杭ノ瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約54件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,077円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
21件
14万/坪
6〜8m
17件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて142%の差があります。
長方形
5件
21万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
25件
14万/坪
ほぼ整形
8件
13万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
13件
17万/坪
南西
5件
16万/坪
南
8件
16万/坪
東
12件
15万/坪
西
9件
11万/坪
北東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
10件
事務所
2件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
967万円
取引実績
54件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪2万円へ、18年間で82.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2025年第3四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
410万円
56坪〜（185㎡〜）
7.3万/坪
2025年第1四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
400万円
112坪〜（370㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
166坪〜（550㎡〜）
10.8万/坪
2023年第4四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
2023年第1四半期
170万円
17坪〜（55㎡〜）
10.2万/坪
2022年第2四半期
230万円
91坪〜（300㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
870万円
139坪〜（460㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
杭ノ瀬は和歌山市内64地区中52位（上位19%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の楠見中とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
52
杭ノ瀬 ◀
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13.1万/坪