冬野の土地相場
和歌山県和歌山市冬野 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市冬野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約93件、前年比+24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,925円高くなります。
4m未満
18件
15万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
31件
17万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
長方形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
20件
15万/坪
ほぼ整形
20件
15万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
不整形
27件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
北東
6件
17万/坪
東
10件
17万/坪
南
15件
17万/坪
西
8件
16万/坪
南西
10件
15万/坪
北西
6件
13万/坪
接面道路無
17件
13万/坪
北
13件
12万/坪
南東
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「その他」目的です。
その他
29件
住宅
14件
事務所
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
1,271万円
取引実績
93件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、15年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
260坪〜（860㎡〜）
11.5万/坪
2025年第2四半期
380万円
27坪〜（90㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
580万円
36坪〜（120㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
263坪〜（870㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
197坪〜（650㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
260万円
33坪〜（110㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
460万円
30坪〜（100㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
190万円
21坪〜（70㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
440万円
145坪〜（480㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
冬野は和歌山市内64地区中54位（上位16%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の木ノ本とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
54
冬野 ◀
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12.5万/坪
最寄り駅の相場
冬野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市冬野字城山９０４番 | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 黒江 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）