吉礼の土地相場
和歌山県和歌山市吉礼 | 38件の成約データ
和歌山県和歌山市吉礼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,129円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
8m以上
13件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
7件
14万/坪
不整形
14件
12万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
長方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
14万/坪
南
8件
14万/坪
東
8件
13万/坪
西
3件
13万/坪
南東
3件
10万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「店舗」目的です。
店舗
3件
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,234万円
取引実績
38件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2010201220142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2023年は坪12万円へ、13年間で22.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
245坪〜（810㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
169坪〜（560㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
200坪〜（660㎡〜）
10.0万/坪
2021年第1四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2021年第1四半期
170万円
85坪〜（280㎡〜）
2.0万/坪
2020年第3四半期
100万円
12坪〜（40㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
110万円
12坪〜（40㎡〜）
9.1万/坪
2020年第1四半期
200万円
54坪〜（180㎡〜）
3.7万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
224坪〜（740㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
吉礼は和歌山市内64地区中61位（上位5%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の布施屋とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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吉礼 ◀
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10.2万/坪
吉礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市吉礼字池見５９６番２７ | 3.7万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 吉礼 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）