楠本の土地相場
和歌山県和歌山市楠本 | 40件の成約データ
和歌山県和歌山市楠本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,047円高くなります。
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
16件
18万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
5件
21万/坪
長方形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
16万/坪
不整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
3件
21万/坪
北
19件
20万/坪
西
6件
13万/坪
南東
3件
11万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
平均価格
730万円
取引実績
40件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2010201220152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2023年は坪13万円へ、13年間で31.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
580万円
45坪〜（150㎡〜）
12.8万/坪
2021年第4四半期
730万円
45坪〜（150㎡〜）
16.1万/坪
2021年第4四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
220万円
11坪〜（35㎡〜）
20.8万/坪
2020年第2四半期
220万円
11坪〜（35㎡〜）
20.8万/坪
2019年第4四半期
220万円
11坪〜（35㎡〜）
20.8万/坪
2019年第4四半期
220万円
11坪〜（35㎡〜）
20.8万/坪
2019年第3四半期
220万円
11坪〜（35㎡〜）
20.8万/坪
2019年第2四半期
220万円
11坪〜（35㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
楠本は和歌山市内64地区中35位（上位45%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の湊とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
35
楠本 ◀
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15.7万/坪