三葛の土地相場
和歌山県和歌山市三葛 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市三葛の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が142,593円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
18件
17万/坪
6〜8m
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
13件
19万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
長方形
4件
14万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
3件
27万/坪
東
5件
20万/坪
南
10件
16万/坪
北
7件
16万/坪
西
4件
15万/坪
北東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,565万円
取引実績
33件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪21万円へ、15年間で+83.4%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
130万円
60坪〜（200㎡〜）
2.1万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
7.6万/坪
2021年第3四半期
450万円
33坪〜（110㎡〜）
13.5万/坪
2020年第4四半期
120万円
30坪〜（100㎡〜）
4.0万/坪
2020年第3四半期
150万円
26坪〜（85㎡〜）
5.8万/坪
2019年第4四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2019年第3四半期
6,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
16.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
三葛は和歌山市内64地区中38位（上位41%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の和田とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
三葛 ◀
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15.3万/坪