直川の土地相場
和歌山県和歌山市直川 | 192件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市直川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約192件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,740円高くなります。
4m未満
41件
14万/坪
4〜6m
43件
17万/坪
6〜8m
47件
17万/坪
8m以上
26件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて56%の差があります。
台形
6件
22万/坪
ほぼ台形
16件
18万/坪
ほぼ整形
27件
17万/坪
不整形
33件
16万/坪
ほぼ長方形
92件
16万/坪
ほぼ正方形
7件
15万/坪
長方形
11件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
5件
19万/坪
東
29件
19万/坪
西
27件
18万/坪
南西
5件
16万/坪
南東
9件
16万/坪
接面道路無
30件
15万/坪
北
40件
15万/坪
南
45件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
7件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,444万円
取引実績
192件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+28.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
50坪〜（165㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2025年第2四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2025年第2四半期
920万円
51坪〜（170㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
14.6万/坪
2024年第3四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2024年第3四半期
850万円
47坪〜（155㎡〜）
18.1万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
121坪〜（400㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
121坪〜（400㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
直川は和歌山市内64地区中39位（上位39%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の三葛とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
直川 ◀
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15.2万/坪
直川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市直川字中川田１８５番１外 | 3.5万/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫,作業場 | 六十谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）