和歌山市の不動産相場
和歌山県和歌山市 | 345地区 | 15,164件の成約データ
マンション ㎡単価
20.1万/㎡
1,553件
▲ 0.2% (前年比)
土地 坪単価
17.9万/坪
6,131件
▲ 17.1% (前年比)
一戸建て 価格
11.0万/㎡
7,480件
▲ 3.3% (前年比)
和歌山県和歌山市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は20.1万円（成約1,553件）、土地の平均坪単価は17.9万円（6,131件）、一戸建ての平均㎡単価は11.0万円（7,480件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
和歌山県和歌山市の不動産相場（15,164件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.1万円（和歌山県内1位/3市区町村）。5年で+6.7%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
和歌山県内
1位/3市区町村
前年比
+0.2%
5年変動
+6.7%
県平均比
+52.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-28.9%
売出価格は成約価格より低く出ています（-29%）。
一戸建て
▲
+33.1%
売出価格は成約価格より約33%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.73%
賃料相場
1,111円/㎡/月
物件価格
15.3万円/㎡
計算式
月1,111円 × 12 ÷ 15.3万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
7.58%
賃料相場
820円/㎡/月
物件価格
13.0万円/㎡
計算式
月820円 × 12 ÷ 13.0万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
24万22万20万18万16万
21万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.1万/㎡ | 1,553件 | +0.2% |
| 土地 | 17.9万/坪 | 6,131件 | +17.1% |
| 一戸建て | 11.0万/㎡ | 7,480件 | +3.3% |
和歌山市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-20.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
39万38万37万36万35万
37.5万人
35.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | 169,226 | - | -1,327 |
| 2016 | 373,074 | 169,788 | - | -1,538 |
| 2017 | 371,042 | 170,358 | - | -1,721 |
| 2018 | 368,835 | 170,840 | -292 | -1,920 |
| 2019 | 366,923 | 171,626 | -178 | -1,908 |
| 2020 | 365,166 | 172,505 | -183 | -1,805 |
| 2021 | 362,662 | 172,979 | -209 | -2,195 |
| 2022 | 359,654 | 173,214 | -421 | -2,831 |
| 2023 | 356,472 | 173,184 | -456 | -3,003 |
| 2024 | 352,941 | 173,068 | -703 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少42,340人 / 生産年齢201,722人 / 高齢109,950人（高齢化率31.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
321万円
371万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 371万円（2024年度）
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 144,711人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
195,230
空き家数
38,800
空き家率
19.9%
空き家率の変化: 2018年 19% → 2023年 19.9%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
45万40万35万30万25万
34.6万人
28万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 346,249 | -1.9% | - |
| 2030 | 333,854 | -5.4% | - |
| 2035 | 320,645 | -9.2% | - |
| 2040 | 307,046 | -13% | - |
| 2045 | 293,466 | -16.9% | - |
| 2050 | 280,227 | -20.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 友田町 | 37.1万 | − | − | |
| 中 | − | − | 2,335万 | |
| 美園町 | 35.8万 | − | − | |
| 雑賀屋町 | − | − | − | |
| 吹上 | 30.9万 | − | − | |
| 伝法橋南ノ丁 | 30.3万 | − | − | |
| 西高松 | 28.6万 | 35.7万 | 3,476万 | |
| 小松原通 | − | − | − | |
| 太田 | 27.8万 | 36.1万 | 3,430万 | |
| 田中町 | 26.1万 | − | − | |
| 黒田 | 25.3万 | − | 3,837万 | |
| 毛見 | 24.4万 | 14.8万 | 2,022万 | |
| 中之島 | 23.1万 | 27.2万 | 2,657万 | |
| 新中通 | − | − | − | |
| 吉田 | 19.9万 | − | − | |
| 湊本町 | 18.7万 | − | − | |
| 湊御殿 | − | − | − | |
| 東紺屋町 | − | − | − | |
| 三木町 | 17.2万 | − | − | |
| 畑屋敷 | − | − | − | |
| 十二番丁 | − | − | − | |
| 東高松 | − | 31.5万 | 2,725万 | |
| 十番丁 | − | − | − | |
| 吹屋町 | − | − | − | |
| 西浜 | − | 23.7万 | 2,110万 | |
| 関戸 | − | 25.7万 | 1,790万 | |
| 舟津町 | − | − | − | |
| 九番丁 | − | − | − | |
| 下町 | − | − | − | |
| 内原 | − | 18.4万 | 1,724万 | |
| 宇須 | − | − | 2,119万 | |
| 鳴神 | − | 16.5万 | 1,746万 | |
| 狐島 | − | 14.6万 | 1,880万 | |
| 北野 | 10.0万 | 15.6万 | − | |
| 湊通丁南 | − | − | − | |
| 田尻 | − | 16.4万 | 1,506万 | |
| 榎原 | − | − | 1,557万 | |
| 市小路 | − | 14.0万 | 1,228万 | |
| 有本 | − | 13.6万 | 1,588万 | |
| 西庄 | − | 11.8万 | 1,634万 | |
| 布施屋 | 8.0万 | 10.2万 | 1,403万 | |
| 粟 | − | − | 1,575万 | |
| 六十谷 | − | 21.5万 | 1,357万 | |
| 元寺町 | − | − | − | |
| 新高町 | − | − | − | |
| 小松原 | − | − | − | |
| 東長町 | − | − | − | |
| 堀止西 | − | 34.0万 | 2,715万 | |
| 新通 | − | − | − | |
| 土佐町 | − | − | − | |
| 出口 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 松ケ丘 | − | 31.8万 | 2,273万 | |
| 砂山南 | − | − | 2,378万 | |
| 納定 | − | − | − | |
| 新堀東 | − | − | − | |
| 秋葉町 | − | − | − | |
| 新中島 | − | − | − | |
| 鷹匠町 | − | − | − | |
| 北新 | − | − | − | |
| 秋月 | − | 24.8万 | 1,987万 | |
| 今福 | − | 24.6万 | 1,395万 | |
| 出水 | − | − | − | |
| 西小二里 | − | 23.8万 | 2,145万 | |
| 北出島 | − | 23.5万 | 2,433万 | |
| 有家 | − | 23.3万 | 2,533万 | |
| 南出島 | − | − | − | |
| 和歌浦中 | − | 22.1万 | − | |
| 新在家 | − | 22.1万 | 2,229万 | |
| 塩屋 | − | 21.9万 | 2,092万 | |
| 和歌浦南 | − | − | − | |
| 栄谷 | − | 21.1万 | 3,163万 | |
| 神前 | − | 20.6万 | 2,412万 | |
| 紀三井寺 | − | 20.1万 | 1,865万 | |
| 津秦 | − | − | 2,429万 | |
| 神波 | − | − | − | |
| 小豆島 | − | − | − | |
| 小雑賀 | − | 19.0万 | 3,278万 | |
| 和歌浦東 | − | 18.8万 | 1,564万 | |
| 和歌川町 | − | − | − | |
| 中島 | − | 18.0万 | 1,854万 | |
| 加納 | − | 18.0万 | 1,654万 | |
| 松江北 | − | 17.6万 | 1,385万 | |
| 土入 | − | − | 1,679万 | |
| 松島 | − | 17.2万 | 1,563万 | |
| 園部 | − | 17.0万 | 1,556万 | |
| 手平 | − | 16.9万 | 1,518万 | |
| 築港 | − | − | − | |
| 栗栖 | − | 16.8万 | 3,159万 | |
| 大谷 | − | 16.7万 | 1,935万 | |
| 船所 | − | − | 996万 | |
| 藤田 | − | − | − | |
| 布引 | − | − | − | |
| 宇田森 | − | − | − | |
| 松江 | − | − | − | |
| 和歌浦西 | − | − | − | |
| 北島 | − | − | 1,678万 | |
| 湊 | − | 16.0万 | 1,603万 | |
| 和田 | − | 15.8万 | − | |
| 楠本 | − | 15.7万 | − | |
| 川辺 | − | − | − | |
| 三葛 | − | 15.3万 | 1,937万 | |
| 島 | − | − | − | |
| 島崎町 | − | − | − | |
| 直川 | − | 14.9万 | 1,416万 | |
| 寺内 | − | − | − | |
| 井戸 | − | − | − | |
| 井辺 | − | 14.5万 | 1,744万 | |
| 森小手穂 | − | 14.5万 | − | |
| 延時 | − | − | − | |
| 馬場 | − | − | − | |
| 朝日 | − | 14.1万 | 2,153万 | |
| 田屋 | − | 14.0万 | − | |
| 梶取 | − | 14.0万 | 1,882万 | |
| 福島 | − | 13.9万 | 1,955万 | |
| 弘西 | − | 13.9万 | 1,663万 | |
| 向 | − | − | 1,888万 | |
| 梅原 | − | − | 2,087万 | |
| 雄松町 | − | − | − | |
| 楠見中 | − | 13.2万 | 1,932万 | |
| 善明寺 | − | − | 1,349万 | |
| 杭ノ瀬 | − | 13.1万 | 1,405万 | |
| 坂田 | − | − | − | |
| つつじが丘 | − | 13.0万 | − | |
| 木ノ本 | − | 12.7万 | 1,461万 | |
| 永穂 | − | − | − | |
| 冬野 | − | 12.5万 | 2,012万 | |
| 松江東 | − | − | 1,596万 | |
| 相坂 | − | − | − | |
| 府中 | − | 12.2万 | 2,034万 | |
| 山口西 | − | − | − | |
| 西 | − | − | − | |
| 祢宜 | − | − | − | |
| 吉原 | − | − | − | |
| 岩橋 | − | 11.6万 | 2,068万 | |
| 野崎 | − | − | 1,240万 | |
| 新庄 | − | − | − | |
| 古屋 | − | 10.5万 | 1,907万 | |
| 吉礼 | − | 10.2万 | − | |
| 松江中 | − | 9.6万 | − | |
| 出島 | − | − | − | |
| 谷 | − | − | − | |
| 松江西 | − | − | − | |
| 下三毛 | − | − | − | |
| 本脇 | − | − | 1,213万 | |
| 平井 | − | − | − | |
| 雑賀崎 | − | − | − | |
| 満屋 | − | − | − | |
| 上野 | − | − | − | |
| 里 | − | − | − | |
| 西田井 | − | − | − | |
| 平尾 | − | − | − | |
| 小倉 | − | 7.1万 | 1,494万 | |
| 大垣内 | − | − | − | |
| 磯の浦 | − | − | − | |
| 加太 | − | 6.2万 | 891万 | |
| 吐前 | − | − | − | |
| 堀止東 | − | − | − | |
| 次郎丸 | − | − | − | |
| 打越町 | − | − | − | |
| 伊太祈曽 | − | − | − | |
| 島橋西ノ丁 | − | − | − | |
| 和佐関戸 | − | − | − | |
| 東小二里町 | − | − | − | |
| 葵町 | − | − | − |
和歌山市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
78地点
平均公示価格
8.1万/㎡
住宅地 平均
5.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万20万15万10万5万
16万
8万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市友田町５丁目５０番外 | 44.4万/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 和歌山 110m |
| 和歌山市十番丁５番 | 24.5万/㎡ | +0.4% | 店舗,事務所 | 和歌山市 1100m |
| 和歌山市屋形町２丁目７番 | 19.7万/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 和歌山 1300m |
| 和歌山市小松原通３丁目６７番外 | 17.6万/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 和歌山市 1800m |
| 和歌山市元寺町１丁目６９番 | 17.2万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 和歌山市 1200m |
| 和歌山市美園町２丁目８０番 | 17.0万/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 和歌山 500m |
| 和歌山市芝ノ丁２１番 | 15.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 和歌山市 1900m |
| 和歌山市太田３丁目１番２外 | 14.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 和歌山 840m |
| 和歌山市新生町６６番７ | 14.6万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 和歌山 1200m |
| 和歌山市田中町４丁目１１８番 | 14.2万/㎡ | - | 店舗 | 和歌山 700m |
| 和歌山市黒田字流１０８番７ | 13.8万/㎡ | +0.7% | 住宅,医院,その他 | 和歌山 400m |
| 和歌山市十三番丁１２番 | 13.5万/㎡ | +0.7% | 事務所 | 和歌山市 600m |
| 和歌山市三番丁７７番 | 13.5万/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所 | 和歌山 1500m |
| 和歌山市太田字神ノ畔１５２番 | 13.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 和歌山 1000m |
| 和歌山市西長町２丁目３８番 | 12.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 和歌山市 1500m |
| 和歌山市堀止東２丁目５番２２ | 12.3万/㎡ | - | 住宅 | 和歌山市 3000m |
| 和歌山市東高松４丁目２１６番５ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 和歌山市 3900m |
| 和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外 | 12.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 和歌山 1400m |
| 和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 | 11.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 紀和 380m |
| 和歌山市新中島字明石６７番１１ | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 宮前 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
和歌山市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市 | 21.4万 | 33.2万 | 2,797万 | 2,099 |
| 和歌山 | 26.9万 | 35.6万 | 3,294万 | 1,585 |
| 紀ノ川 | 9.3万 | 14.4万 | 1,721万 | 1,080 |
| 宮前 | 17.7万 | 22.2万 | 2,104万 | 1,071 |
| 六十谷 | 6.4万 | 16.4万 | 1,470万 | 953 |
| 紀三井寺 | 17.5万 | 18.6万 | 1,819万 | 859 |
| 紀伊中ノ島 | 12.8万 | 19.1万 | 1,835万 | 779 |
| 紀伊 | 9.8万 | 13.9万 | 1,913万 | 741 |
| 東松江(和歌山) | 12.0万 | 14.6万 | 1,942万 | 550 |
| 八幡前(和歌山) | − | 12.8万 | 1,661万 | 534 |
| 和歌山大学前 | 36.4万 | 22.0万 | 3,494万 | 504 |
| 日前宮 | 10.8万 | 19.3万 | 2,254万 | 492 |
| 田井ノ瀬 | − | 12.6万 | 2,218万 | 358 |
| 中松江 | − | 13.6万 | 1,569万 | 326 |
| 岡崎前 | − | 14.0万 | 2,462万 | 298 |
| 黒江 | 21.3万 | 15.0万 | 1,858万 | 295 |
| 神前(和歌山) | − | 20.5万 | 2,131万 | 284 |
| 西ノ庄 | 8.8万 | 12.1万 | 1,521万 | 268 |
| 布施屋 | 8.1万 | 8.4万 | 1,486万 | 231 |
| 紀伊小倉 | − | 8.7万 | 1,510万 | 230 |