高松市の不動産相場
香川県高松市 | 172地区 | 15,900件の成約データ
マンション ㎡単価
18.7万/㎡
3,146件
▲ 8.3% (前年比)
土地 坪単価
13.4万/坪
6,669件
▲ 5.5% (前年比)
一戸建て 価格
9.3万/㎡
6,085件
▲ 3.2% (前年比)
香川県高松市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は18.7万円（成約3,146件）、土地の平均坪単価は13.4万円（6,669件）、一戸建ての平均㎡単価は9.3万円（6,085件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
香川県高松市の不動産相場（15,900件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.7万円（香川県内2位/4市区町村）。5年で+21.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
香川県内
2位/4市区町村
前年比
+8.3%
5年変動
+21.6%
県平均比
+2.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-27.0%
売出価格は成約価格より低く出ています（-27%）。
一戸建て
▲
+119.7%
売出価格は成約価格より約120%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.41%
賃料相場
1,106円/㎡/月
物件価格
15.8万円/㎡
計算式
月1,106円 × 12 ÷ 15.8万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
5.70%
賃料相場
858円/㎡/月
物件価格
18.1万円/㎡
計算式
月858円 × 12 ÷ 18.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.7万/㎡ | 3,146件 | +8.3% |
| 土地 | 13.4万/坪 | 6,669件 | +5.5% |
| 一戸建て | 9.3万/㎡ | 6,085件 | +3.2% |
高松市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
43.5万43万42.5万42万41.5万
42.9万人
41.8万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | 189,363 | - | -530 |
| 2016 | 429,242 | 190,644 | - | -829 |
| 2017 | 429,189 | 192,288 | - | -720 |
| 2018 | 428,296 | 193,507 | -443 | -1,156 |
| 2019 | 427,131 | 194,670 | -358 | -1,344 |
| 2020 | 426,260 | 196,274 | +245 | -1,481 |
| 2021 | 424,414 | 197,406 | -362 | -1,518 |
| 2022 | 422,424 | 198,278 | -830 | -2,314 |
| 2023 | 419,739 | 198,719 | -1,233 | -2,592 |
| 2024 | 417,660 | 199,524 | -624 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少52,018人 / 生産年齢233,651人 / 高齢115,270人（高齢化率28.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
318万円
366万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 366万円（2024年度）
全国平均の0.93倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 189,793人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
226,370
空き家数
38,110
空き家率
16.8%
空き家率の変化: 2018年 17% → 2023年 16.8%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
42万40万38万36万34万
40.5万人
35.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 404,897 | -3.1% | - |
| 2030 | 395,778 | -5.2% | - |
| 2035 | 385,675 | -7.7% | - |
| 2040 | 374,809 | -10.3% | - |
| 2045 | 363,138 | -13.1% | - |
| 2050 | 351,256 | -15.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 紺屋町 | − | − | − | |
| 天神前 | − | − | − | |
| 丸亀町 | 34.9万 | − | − | |
| 百間町 | − | − | − | |
| 塩屋町 | − | − | − | |
| 昭和町 | 31.7万 | − | − | |
| 楠上町 | 31.6万 | − | − | |
| 片原町 | − | − | − | |
| 番町 | 30.3万 | − | 5,806万 | |
| 室新町 | 30.0万 | − | − | |
| 古新町 | − | − | − | |
| 兵庫町 | − | − | − | |
| 松縄町 | 28.6万 | 33.6万 | 4,212万 | |
| 中央町 | 28.2万 | − | − | |
| 錦町 | 26.4万 | − | − | |
| 中野町 | − | − | 1,738万 | |
| 三条町 | 25.7万 | 21.6万 | 2,649万 | |
| 花園町 | − | − | − | |
| 丸の内 | 24.8万 | − | − | |
| 伏石町 | 24.1万 | 30.1万 | 3,854万 | |
| 桜町 | 23.6万 | − | − | |
| 多賀町 | − | 26.3万 | 3,447万 | |
| 上之町 | 22.5万 | 29.6万 | − | |
| 多肥下町 | 22.2万 | 22.3万 | 5,018万 | |
| 今里町 | 21.6万 | 29.4万 | 3,453万 | |
| 西町 | − | − | − | |
| 栗林町 | 21.2万 | − | 3,783万 | |
| 松島町 | − | 22.8万 | 3,807万 | |
| 太田下町 | 20.5万 | 24.0万 | 2,645万 | |
| 塩上町 | − | − | 2,196万 | |
| 浜ノ町 | 18.6万 | − | − | |
| 藤塚町 | 18.5万 | − | 5,221万 | |
| 太田上町 | 18.4万 | 17.5万 | 2,416万 | |
| 観光通 | 18.1万 | − | − | |
| 福岡町 | − | 18.2万 | 2,028万 | |
| 松福町 | 16.0万 | − | − | |
| 林町 | 15.9万 | 14.3万 | 3,194万 | |
| 中新町 | 15.7万 | − | − | |
| 木太町 | 15.5万 | 18.4万 | 2,342万 | |
| 高松町 | 15.5万 | 10.8万 | 1,620万 | |
| 築地町 | 15.4万 | − | − | |
| 鶴市町 | 15.1万 | 12.2万 | 2,230万 | |
| 屋島中町 | − | − | − | |
| 大工町 | − | − | − | |
| 花ノ宮町 | 13.2万 | − | − | |
| 宮脇町 | 13.0万 | 31.8万 | 2,738万 | |
| 上福岡町 | − | 18.8万 | 2,759万 | |
| 西宝町 | 12.3万 | − | − | |
| 北浜町 | 12.0万 | − | − | |
| 香西東町 | − | − | − | |
| 屋島西町 | 11.9万 | 14.1万 | 1,664万 | |
| 茜町 | 11.7万 | − | − | |
| 国分寺町新名 | − | 9.5万 | 1,685万 | |
| 観光町 | − | − | − | |
| 東ハゼ町 | − | − | − | |
| 新北町 | − | − | − | |
| 鹿角町 | − | 6.8万 | − | |
| 国分寺町新居 | − | 9.6万 | 1,331万 | |
| 円座町 | − | 11.3万 | 1,892万 | |
| 西春日町 | − | − | − | |
| 郷東町 | − | 9.1万 | 2,026万 | |
| 牟礼町大町 | − | 7.8万 | 1,598万 | |
| 牟礼町牟礼 | − | 9.2万 | 1,720万 | |
| 塩江町安原上東 | − | − | − | |
| 塩江町上西 | − | − | − | |
| 常磐町 | − | − | − | |
| 扇町 | − | 22.7万 | 1,430万 | |
| 室町 | − | − | − | |
| 城東町 | − | − | − | |
| 瀬戸内町 | − | − | − | |
| 出作町 | − | 16.0万 | 2,663万 | |
| 多肥上町 | − | 15.1万 | 2,913万 | |
| 上天神町 | − | − | − | |
| 西ハゼ町 | − | − | − | |
| 上林町 | − | 12.0万 | 2,790万 | |
| 香西南町 | − | 11.7万 | 1,979万 | |
| 仏生山町 | − | 11.5万 | 2,119万 | |
| 中間町 | − | 10.7万 | − | |
| 春日町 | − | 10.6万 | 2,551万 | |
| 香西本町 | − | 10.3万 | 2,353万 | |
| 六条町 | − | 10.1万 | 2,386万 | |
| 三谷町 | − | 9.9万 | 2,324万 | |
| 香川町寺井 | − | − | − | |
| 香西西町 | − | − | − | |
| 元山町 | − | 9.6万 | 2,316万 | |
| 西山崎町 | − | 9.5万 | − | |
| 国分寺町国分 | − | 9.4万 | 1,633万 | |
| 新田町 | − | 9.3万 | 2,305万 | |
| 十川西町 | − | 9.2万 | 1,934万 | |
| 朝日町 | − | − | − | |
| 檀紙町 | − | 9.1万 | 2,145万 | |
| 下田井町 | − | 9.0万 | 2,186万 | |
| 川島本町 | − | − | − | |
| 香西北町 | − | 8.9万 | − | |
| 東山崎町 | − | 8.9万 | 2,625万 | |
| 鬼無町 | − | 8.9万 | 2,000万 | |
| 御厩町 | − | 8.8万 | 2,384万 | |
| 飯田町 | − | 8.8万 | 2,310万 | |
| 香川町大野 | − | 8.8万 | 1,913万 | |
| 一宮町 | − | 8.4万 | 1,668万 | |
| 小村町 | − | 8.2万 | − | |
| 成合町 | − | 8.1万 | 1,643万 | |
| 亀田町 | − | − | − | |
| 川部町 | − | 8.1万 | 1,521万 | |
| 国分寺町福家 | − | 8.0万 | 1,347万 | |
| 岡本町 | − | 7.9万 | − | |
| 国分寺町柏原 | − | − | − | |
| 香川町浅野 | − | 7.8万 | 875万 | |
| 松並町 | − | − | − | |
| 由良町 | − | 7.7万 | 1,564万 | |
| 寺井町 | − | 7.4万 | 1,657万 | |
| 生島町 | − | − | − | |
| 牟礼町原 | − | 7.0万 | − | |
| 神在川窪町 | − | − | − | |
| 香川町川東下 | − | 6.9万 | − | |
| 前田東町 | − | 6.7万 | − | |
| 勅使町 | − | − | − | |
| 屋島東町 | − | 6.4万 | 1,473万 | |
| 川島東町 | − | 6.3万 | 1,309万 | |
| 田村町 | − | − | − | |
| 香川町川東上 | − | − | 1,054万 | |
| 紙町 | − | − | − | |
| 前田西町 | − | − | − | |
| 香南町池内 | − | − | − | |
| 香南町横井 | − | − | − | |
| 中山町 | − | − | − | |
| 庵治町 | − | 3.6万 | 862万 | |
| 香南町由佐 | − | − | − | |
| 香川町川内原 | − | − | − | |
| 香南町西庄 | − | − | − | |
| 西植田町 | − | − | − | |
| 池田町 | − | − | − | |
| 十川東町 | − | − | − | |
| 瓦町 | − | − | − | |
| 三名町 | − | − | − | |
| 亀田南町 | − | − | − | |
| 古馬場町 | − | − | − | |
| 今新町 | − | − | − | |
| 亀岡町 | − | − | − | |
| 田町 | − | − | − | |
| 御坊町 | − | − | − |
高松市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
88地点
平均公示価格
8.4万/㎡
住宅地 平均
5.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万20万15万10万5万
20万
8万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市磨屋町２番６外 | 44.5万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 高松 830m |
| 高松市丸亀町１４番６外 | 43.8万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 片原町 450m |
| 高松市番町３丁目１４番８ | 27.1万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 瓦町 1200m |
| 高松市南新町４番３ | 25.6万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 瓦町 400m |
| 高松市西の丸町１０番６ | 25.0万/㎡ | +1.2% | 事務所 | 高松 250m |
| 高松市瓦町２丁目１２番２ | 20.6万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 瓦町 180m |
| 高松市錦町１丁目２１０番 | 19.4万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 高松 350m |
| 高松市桜町１丁目４１６番６ | 18.3万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 栗林 210m |
| 高松市昭和町１丁目２３１番２ | 16.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 昭和町 250m |
| 高松市桜町１丁目４１９番７ | 16.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 栗林 230m |
| 高松市錦町１丁目２６９番１ | 16.1万/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 高松 450m |
| 高松市亀岡町９番４ | 16.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 瓦町 1400m |
| 高松市丸の内７番２０ | 16.0万/㎡ | +0.6% | 事務所 | 片原町 400m |
| 高松市天神前７番４ | 15.8万/㎡ | - | 事務所 | 瓦町 750m |
| 高松市中野町３番２１ | 15.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 栗林公園北口 220m |
| 高松市桜町１丁目４３８番１ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 栗林 150m |
| 高松市宮脇町１丁目２２６番１ | 14.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 昭和町 800m |
| 高松市今里町１丁目３５６番３外 | 13.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 栗林公園 900m |
| 高松市御坊町１０番１６ | 12.9万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 瓦町 600m |
| 高松市浜ノ町２４４番６ | 12.7万/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 高松 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高松市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 太田(高松) | 20.1万 | 17.2万 | 2,942万 | 1,353 |
| 仏生山 | 12.8万 | 11.7万 | 2,158万 | 1,090 |
| 三条(高松) | 22.4万 | 25.0万 | 3,451万 | 866 |
| 円座 | 8.8万 | 10.0万 | 2,069万 | 697 |
| 香西 | 11.5万 | 10.1万 | 1,928万 | 681 |
| 空港通り | 4.5万 | 7.7万 | 1,462万 | 641 |
| 昭和町(香川) | 16.3万 | 36.6万 | 2,958万 | 627 |
| 高松(香川) | 22.7万 | 52.4万 | 5,676万 | 605 |
| 林道 | 18.6万 | 22.8万 | 2,642万 | 594 |
| 端岡 | 10.3万 | 10.1万 | 1,705万 | 553 |
| 潟元 | 11.9万 | 13.0万 | 1,726万 | 537 |
| 屋島 | 14.8万 | 9.8万 | 1,971万 | 521 |
| 瓦町 | 25.5万 | 46.6万 | 4,009万 | 515 |
| 水田 | − | 9.6万 | 2,327万 | 503 |
| 元山(高松) | 16.9万 | 12.7万 | 2,786万 | 462 |
| 八栗 | − | 6.9万 | 1,400万 | 444 |
| 栗林公園 | 23.7万 | 35.8万 | 4,622万 | 430 |
| 鬼無 | − | 8.9万 | 1,849万 | 391 |
| 栗林公園北口 | 28.1万 | 37.6万 | 3,164万 | 370 |
| 木太東口 | − | 14.3万 | 2,194万 | 358 |