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高松市の不動産相場

香川県高松市 | 172地区 | 15,865件の成約データ

香川県高松市の不動産相場(15,865件の成約データ)。マンション平均㎡単価20.4万円(香川県内2位/4市区町村)。5年で+7.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

香川県内 2位/4市区町村 前年比 +4.4% 5年変動 +7.1% 県平均比 +13.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-29.9%
成約 直近2年
21.5万/㎡
売出 373件
15.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-30%)。

🏞️ 土地
-33.6%
成約 直近2年
5.3万/㎡
売出 982件
3.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-34%)。

🏠 一戸建て
+52.2%
成約 直近2年
10.3万/㎡
売出 873件
15.7万/㎡

売出価格は成約価格より約52%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.97%
賃料相場 1,250円/㎡/月
物件価格 15.0万円/㎡
計算式 月1,250円 × 12 ÷ 15.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
26万17万9万0
14万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.4/㎡ 2,841件 +4.4%
土地 4.7/坪 6,903件 +16.1%
一戸建て 10.5/㎡ 6,121件 -7.3%

高松市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 購買力: 平均所得345万円(全国平均の0.91倍)
🟡 供給: 空き家率16.8%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-16.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
50万25万0
42.9万人
42万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 429,276 187,725 - -358
2015 429,451 189,363 - -530
2016 429,242 190,644 - -829
2017 429,189 192,288 - -720
2018 428,296 193,507 -443 -1,156
2019 427,131 194,670 -358 -1,344
2020 426,260 196,274 +245 -1,481
2021 424,414 197,406 -362 -1,518
2022 422,424 198,278 -830 -2,314
2023 419,739 198,719 -1,233 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.7%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少52,018人 / 生産年齢233,651人 / 高齢115,270人(高齢化率28.8%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
397万199万0
315万円
345万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 345万円(2023年)
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 200,376人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
226,370
空き家数
38,110
空き家率
16.8%
空き家率の変化: 2018年 17%2023年 16.8% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
45万37万29万
40.5万人
35.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 404,897 -3.5% -
2030 395,778 -5.7% -
2035 385,675 -8.1% -
2040 374,809 -10.7% -
2045 363,138 -13.5% -
2050 351,256 -16.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

高松市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
88地点
平均公示価格
8.4/㎡
住宅地 平均
5.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
23万15万8万0
20万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
高松市磨屋町2番6外 44.5/㎡ +1.6% 店舗,事務所 高松 830m
高松市丸亀町14番6外 43.8/㎡ +1.6% 店舗 片原町 450m
高松市番町3丁目14番8 27.1/㎡ +3.8% 住宅 瓦町 1200m
高松市南新町4番3 25.6/㎡ -0.4% 店舗 瓦町 400m
高松市西の丸町10番6 25.0/㎡ +1.2% 事務所 高松 250m
高松市瓦町2丁目12番2 20.6/㎡ +1.0% 店舗 瓦町 180m
高松市錦町1丁目210番 19.4/㎡ - 住宅,店舗,その他 高松 350m
高松市桜町1丁目416番6 18.3/㎡ +1.1% 事務所 栗林 210m
高松市昭和町1丁目231番2 16.6/㎡ +0.6% 住宅 昭和町 250m
高松市桜町1丁目419番7 16.3/㎡ +1.2% 住宅 栗林 230m
高松市錦町1丁目269番1 16.1/㎡ +0.6% 住宅,その他 高松 450m
高松市亀岡町9番4 16.1/㎡ - 住宅,店舗,事務所,その他 瓦町 1400m
高松市丸の内7番20 16.0/㎡ +0.6% 事務所 片原町 400m
高松市天神前7番4 15.8/㎡ - 事務所 瓦町 750m
高松市中野町3番21 15.1/㎡ - 住宅,店舗,その他 栗林公園北口 220m
高松市桜町1丁目438番1 14.9/㎡ +1.4% 住宅,その他 栗林 150m
高松市宮脇町1丁目226番1 14.8/㎡ +1.4% 住宅 昭和町 800m
高松市今里町1丁目356番3外 13.2/㎡ - 住宅,店舗 栗林公園 900m
高松市御坊町10番16 12.9/㎡ -0.8% 住宅,店舗 瓦町 600m
高松市浜ノ町244番6 12.7/㎡ +0.8% 住宅,その他 高松 550m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)