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市区町村の不動産相場

岐阜市の不動産相場

岐阜県岐阜市 | 691地区 | 17,106件の成約データ

上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

岐阜市の相場を読むポイント

前年比の対象期間:2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。

売出価格との比較:下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。

地区による違い:マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、長良 22.7万円/㎡(マンション45件)、茜部菱野 18.5万円/㎡(マンション42件)、橋本町 42.6万円/㎡(マンション87件)です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。

岐阜県内 1位/4市区町村 前年比 -9.8% 5年変動 +12.0% 県平均比 +15.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -26.6%
成約 直近2年
30.0万/㎡
売出 350件
22.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-27%)。

🏠 一戸建て
▲ +108.2%
成約 直近2年
10.3万/㎡
売出 1,442件
21.4万/㎡

売出価格は成約価格より約108%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.16%
賃料相場 1,130円/㎡/月
物件価格 22.0万円/㎡
計算式 月1,130円 × 12 ÷ 22.0万円

やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 6.08%
賃料相場 909円/㎡/月
物件価格 18.0万円/㎡
計算式 月909円 × 12 ÷ 18.0万円

やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
35万30万25万20万15万
19万
27万
'08'11'14'17'20'23'26

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 25.1万/㎡ 1,635件 -9.8%
土地 16.4万/坪 8,588件 -0.5%
一戸建て 10.3万/㎡ 6,883件 -0.3%

岐阜市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🟡 購買力: 平均所得391万円(全国平均の0.99倍)
🔴 供給: 空き家率18.3%(全国13.5%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-18.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
43万42万41万40万39万
41.4万人
39.9万人
'15'17'19'21'23'24
年(年度)人口世帯数(日本人)転入超過自然増減
2015 413,995 168,855 - -1,099
2016 413,111 169,943 - -1,117
2017 411,554 171,271 - -1,537
2018 409,900 172,416 -1,449 -1,659
2019 408,804 173,697 -1,316 -1,772
2020 407,387 175,445 -251 -1,766
2021 404,304 176,581 -481 -2,288
2022 402,400 177,438 -1,334 -2,770
2023 400,937 178,283 -526 -2,705
2024 399,127 179,063 -515 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少45,760人 / 生産年齢219,393人 / 高齢113,093人(高齢化率29.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在(2024年度=2025年1月1日)、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
330万円
391万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 391万円(2024年度)
全国平均の0.99倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 181,141人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
216,380
空き家数
39,620
空き家率
18.3%
空き家率の変化: 2018年 18.9% → 2023年 18.3% (改善)
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
40万37.5万35万32.5万30万
39.3万人
32.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 392,902 -1.6% -
2030 380,464 -4.7% -
2035 367,204 -8% -
2040 353,322 -11.5% -
2045 339,236 -15% -
2050 325,128 -18.5% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別相場(マンション・土地・一戸建て)

マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。

地区マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均
吉野町 53.4万
− −
住ノ江町 −
− −
金町 −
− −
加納栄町通 −
− −
神田町 −
− −
徹明通 −
− −
橋本町 42.6万
− −
清住町 42.3万
− −
竜田町 36.9万
− −
蕪城町 −
− −
加納寿町 −
− −
上材木町 −
− −
西荘 −
27.6万 3,612万
米屋町 −
− −
御手洗 −
− −
福住町 26.5万
− −
香蘭 −
− −
六条東 −
− −
市橋 −
− −
加納上本町 −
− −
長良丘 −
− −
幸ノ町 −
− −
六条南 −
24.2万 3,145万
長良 22.7万
19.4万 2,950万
早田栄町 22.3万
− −
白山町 −
− −
平和通 22.1万
− −
弁天町 −
− −
真砂町 −
− −
本荘西 −
− −
美園町 −
− −
鹿島町 −
− −
東栄町 −
− −
菊地町 −
− −
田生越町 −
− −
領下 −
16.9万 2,201万
山吹町 −
− −
茜部菱野 18.5万
19.0万 3,607万
栄新町 −
− −
鏡島南 −
23.3万 3,308万
神楽町 −
− −
柳津町蓮池 −
− −
手力町 −
− −
清本町 −
− −
薮田南 −
17.5万 −
北一色 −
18.3万 3,093万
加納水野町 −
− −
五坪 13.8万
− −
細畑 −
16.7万 2,463万
鷺山東 −
− −
河渡 −
− 2,509万
浪花町 −
− −
北山 −
− −
大菅北 −
− −
尼ケ崎町 −
− −
長住町 −
− −
加納新本町 −
− −
玉姓町 −
− −
高野町 −
− −
加納本町 −
− −
加納神明町 −
− −
加納大黒町 −
− −
加納鉄砲町 −
− −
加納長刀堀 −
− −
加納西丸町 −
− −
春日町 −
− −
加納矢場町 −
− −
沖ノ橋町 −
− −
千手堂南町 −
− −
加納朝日町 −
− −
香取町 −
− −
加納城南通 −
− −
清 −
− −
長良東郷町 −
− −
本郷町 −
− −
高森町 −
− −
早苗町 −
− −
宇佐 −
27.2万 −
雲井町 −
− −
福光南町 −
− −
大黒町 −
− −
桜通 −
− −
金園町 −
− −
長良東 −
− −
青柳町 −
− −
西野町 −
− −
正木中 −
− −
新興町 −
− −
福光西 −
24.6万 −
六条北 −
24.6万 −
敷島町 −
− −
月丘町 −
− −
瑞雲町 −
− −
津島町 −
− −
城東通 −
− −
鷺山北町 −
− −
宇佐東町 −
− −
加納南陽町 −
− −
本町 −
− −
梅ケ枝町 −
− −
花沢町 −
− −
六条片田 −
− −
宇佐南 −
22.2万 −
今嶺 −
22.2万 3,969万
茜部神清寺 −
− −
早田本町 −
− −
光町 −
− −
則武中 −
21.6万 2,864万
島田西町 −
− −
福光東 −
21.3万 3,006万
下土居 −
21.2万 −
早田東町 −
21.0万 2,829万
美島町 −
− −
祈年町 −
− −
八代 −
20.7万 2,668万
則武 −
20.4万 1,997万
桜木町 −
− −
鍵屋西町 −
− −
西島町 −
− −
則武東 −
− −
鏡島精華 −
− −
茜部大野 −
− −
薮田中 −
− −
日光町 −
19.4万 −
萱場東町 −
− −
下川手 −
− −
茜部寺屋敷 −
18.6万 3,662万
本荘中ノ町 −
− −
北島 −
18.5万 2,952万
正木西町 −
− −
大福町 −
18.4万 2,253万
菅生 −
18.4万 2,654万
東島 −
18.3万 −
水主町 −
18.1万 −
薮田西 −
− −
茜部大川 −
− −
早田町 −
− −
茜部中島 −
− −
水海道 −
17.6万 2,871万
鷺山 −
17.5万 1,398万
明神町 −
− −
六条江東 −
17.4万 −
蔵前 −
17.4万 2,352万
江添 −
− −
長良竜東町 −
− −
上川手 −
17.0万 1,480万
茜部本郷 −
− −
柳津町本郷 −
− −
岩地 −
16.9万 −
上土居 −
16.9万 2,333万
前一色 −
− −
大菅南 −
16.7万 −
柳津町宮東 −
− −
則武西 −
16.6万 −
柳津町東塚 −
− −
野一色 −
16.6万 2,749万
近島 −
16.6万 2,059万
守口町 −
− −
琴塚 −
16.4万 2,140万
島栄町 −
− −
茜部新所 −
16.2万 −
萱場南 −
− −
萱場北町 −
− −
若福町 −
− −
中鶉 −
15.9万 3,127万
旦島 −
15.9万 2,471万
西川手 −
15.8万 2,462万
下奈良 −
15.8万 2,422万
正木 −
15.8万 2,445万
白菊町 −
− −
西中島 −
15.7万 2,453万
長森本町 −
− 2,285万
東川手 −
− −
切通 −
15.6万 −
島田 −
− −
柳津町丸野 −
− −
東鶉 −
14.7万 3,096万
茜部辰新 −
− −
江崎北 −
− −
鏡島西 −
14.5万 2,046万
柳津町北塚 −
− −
柳津町梅松 −
− −
芋島 −
14.3万 −
高田 −
14.2万 2,157万
薬師町 −
− −
中川原 −
− −
南鶉 −
13.9万 2,998万
北鶉 −
− −
須賀 −
13.9万 3,532万
鏡島 −
13.3万 1,684万
日野南 −
13.3万 2,068万
柳津町南塚 −
13.3万 −
塩町 −
− −
江崎南 −
− −
西鶉 −
12.7万 −
鏡島中 −
− −
長森 −
− −
六条大溝 −
12.2万 −
池ノ上町 −
− −
東中島 −
11.9万 −
芥見堀田 −
− −
粟野東 −
11.7万 1,664万
柳津町上佐波 −
11.6万 2,625万
西改田 −
11.4万 1,938万
西河渡 −
− −
岩田西 −
11.1万 −
芥見 −
10.9万 1,740万
折立 −
10.9万 3,554万
柳津町下佐波 −
− −
上尻毛 −
− −
又丸 −
10.2万 −
粟野西 −
10.0万 1,818万
岩崎 −
9.9万 1,889万
川部 −
9.6万 1,937万
三田洞 −
− −
芥見南山 −
− −
芥見長山 −
− −
柳津町上佐波西 −
9.1万 −
大洞緑山 −
− −
日野東 −
8.9万 1,573万
中 −
− 1,734万
春近古市場 −
− −
日野西 −
− −
諏訪山 −
− 895万
日野北 −
8.4万 −
小西郷 −
− −
尻毛 −
− −
下鵜飼 −
8.1万 1,412万
黒野南 −
− −
御望 −
− −
中西郷 −
8.0万 1,901万
黒野 −
− 2,232万
一日市場 −
− −
岩田東 −
− −
小野 −
7.8万 1,369万
柳津町高桑 −
− −
日置江 −
7.6万 1,813万
柳津町高桑西 −
− −
三田洞東 −
− 869万
木田 −
− −
下西郷 −
7.1万 1,782万
上芥見 −
− −
茶屋新田 −
− −
石原 −
7.0万 −
東改田 −
7.0万 −
溝口 −
− −
下尻毛 −
− −
深坂 −
− −
古市場 −
6.1万 −
中屋東 −
− −
曽我屋 −
− −
太郎丸 −
5.7万 1,798万
加野 −
− 599万
福富 −
5.3万 1,243万
石谷 −
− −
向加野 −
− −
世保 −
− −
北野北 −
− −
問屋町 −
− 799万
岩田坂 −
− −
本荘 −
− −
旦島中 −
− −
木ノ下町 −
− −
若宮町 −
− −
天池 −
− −
茜部野瀬 −
− −
雄総桜町 −
− −
安食 −
− −
忠節町 −
− −
吹上町 −
− −
城田寺 −
− −
次木 −
− −
洞 −
− −
岩井 −
− −
神室町 −
− −
金竜町 −
− −
大洞柏台 −
− −
大洞桐が丘 −
− −
戎町 −
− −
一日市場北町 −
− −
長良海用町 −
− −

岐阜市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
108地点
平均公示価格
8.0万/㎡
住宅地 平均
6.2万/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
25万20万15万10万5万
15万
8万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岐阜市吉野町5丁目17番外 64.8万/㎡ +4.3% 店舗,事務所 岐阜
岐阜市金町6丁目17番1 31.6万/㎡ +1.6% 住宅,その他 岐阜 600m
岐阜市加納清水町3丁目7番1外 24.2万/㎡ +1.7% 住宅,店舗,事務所,その他 岐阜 250m
岐阜市金町5丁目20番外 22.0万/㎡ +0.5% 事務所 岐阜 700m
岐阜市玉宮町2丁目9番2 21.7万/㎡ +1.4% 店舗 岐阜 500m
岐阜市柳ケ瀬通1丁目4番 17.6万/㎡ -1.7% 住宅,店舗 岐阜 1400m
岐阜市加納本町3丁目7番1外 17.4万/㎡ +3.0% 住宅 岐阜 600m
岐阜市今小町24番2外 15.6万/㎡ - 事務所 岐阜 1900m
岐阜市清住町1丁目9番 14.8万/㎡ +2.1% 住宅,店舗 岐阜 800m
岐阜市加納永井町1丁目20番2 13.5万/㎡ +1.5% 住宅 岐阜 700m
岐阜市栗矢田町2丁目5番 13.0万/㎡ +0.8% 住宅 岐阜 1100m
岐阜市金園町1丁目14番外 12.8万/㎡ +0.8% 旅館 岐阜 1100m
岐阜市端詰町20番 12.1万/㎡ +1.7% 住宅 岐阜 1900m
岐阜市高野町6丁目13番 11.6万/㎡ +1.8% 住宅,事務所 岐阜 600m
岐阜市加納朝日町2丁目46番外 11.6万/㎡ +1.8% 住宅,店舗 岐阜 1000m
岐阜市加納堀田町1丁目19番3 11.1万/㎡ +1.8% 住宅 岐阜 1500m
岐阜市都通4丁目2番外 11.1万/㎡ - 店舗 岐阜 1500m
岐阜市若宮町8丁目11番外 11.1万/㎡ -0.9% 事務所 岐阜 1500m
岐阜市長住町9丁目15番外 10.8万/㎡ +0.9% 住宅,事務所,作業場 岐阜 900m
岐阜市八ツ梅町1丁目5番 10.4万/㎡ +2.0% 住宅 岐阜 1700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)

岐阜市の主要駅

取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場(駅距離別・築年別)を確認できます。

駅マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均件数
岐阜 26.6万 18.3万 2,525万 15,222
西岐阜 18.3万 19.3万 3,153万 1,603
柳津(岐阜) 17.7万 11.9万 2,953万 526
名鉄岐阜 34.3万 − 1,932万 214
穂積 12.2万 13.5万 2,530万 138
田神 17.4万 − 1,919万 71
西笠松 − 15.3万 1,498万 52
岐南 − − 2,665万 24
長森 − − 2,212万 22
細畑 15.5万 − − 21
木曽川 − 16.7万 − 20
手力 − − 1,910万 15
笠松 − − 2,030万 14
北方真桑 − − 1,898万 13
茶所 − − − 12
糸貫 − − 1,842万 12
切通 − − − 10
加納(岐阜) − − − 5
高田橋 − − − 4
各務原市役所前 − − − 4