岐阜市の不動産相場
岐阜県岐阜市 | 691地区 | 17,106件の成約データ
マンション ㎡単価
25.1万/㎡
1,635件
▼ 9.8% (前年比)
土地 坪単価
16.4万/坪
8,588件
▼ 0.5% (前年比)
一戸建て 価格
10.3万/㎡
6,883件
▼ 0.3% (前年比)
岐阜県岐阜市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は25.1万円（成約1,635件）、土地の平均坪単価は16.4万円（8,588件）、一戸建ての平均㎡単価は10.3万円（6,883件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岐阜県岐阜市の不動産相場（17,106件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.1万円（岐阜県内1位/4市区町村）。5年で+12.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
岐阜県内
1位/4市区町村
前年比
-9.8%
5年変動
+12.0%
県平均比
+15.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-28.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-28%）。
一戸建て
▲
+114.6%
売出価格は成約価格より約115%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.22%
賃料相場
1,117円/㎡/月
物件価格
21.5万円/㎡
計算式
月1,117円 × 12 ÷ 21.5万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
6.17%
賃料相場
906円/㎡/月
物件価格
17.6万円/㎡
計算式
月906円 × 12 ÷ 17.6万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
19万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.1万/㎡ | 1,635件 | -9.8% |
| 土地 | 16.4万/坪 | 8,588件 | -0.5% |
| 一戸建て | 10.3万/㎡ | 6,883件 | -0.3% |
岐阜市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
43万42万41万40万39万
41.4万人
39.9万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | 168,855 | - | -1,099 |
| 2016 | 413,111 | 169,943 | - | -1,117 |
| 2017 | 411,554 | 171,271 | - | -1,537 |
| 2018 | 409,900 | 172,416 | -1,449 | -1,659 |
| 2019 | 408,804 | 173,697 | -1,316 | -1,772 |
| 2020 | 407,387 | 175,445 | -251 | -1,766 |
| 2021 | 404,304 | 176,581 | -481 | -2,288 |
| 2022 | 402,400 | 177,438 | -1,334 | -2,770 |
| 2023 | 400,937 | 178,283 | -526 | -2,705 |
| 2024 | 399,127 | 179,063 | -515 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少45,760人 / 生産年齢219,393人 / 高齢113,093人（高齢化率29.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
330万円
391万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 391万円（2024年度）
全国平均の0.99倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 181,141人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
216,380
空き家数
39,620
空き家率
18.3%
空き家率の変化: 2018年 18.9% → 2023年 18.3%
（改善）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
40万37.5万35万32.5万30万
39.3万人
32.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 392,902 | -1.6% | - |
| 2030 | 380,464 | -4.7% | - |
| 2035 | 367,204 | -8% | - |
| 2040 | 353,322 | -11.5% | - |
| 2045 | 339,236 | -15% | - |
| 2050 | 325,128 | -18.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 吉野町 | 53.4万 | − | − | |
| 住ノ江町 | − | − | − | |
| 金町 | − | − | − | |
| 加納栄町通 | − | − | − | |
| 神田町 | − | − | − | |
| 徹明通 | − | − | − | |
| 橋本町 | 42.6万 | − | − | |
| 清住町 | 42.3万 | − | − | |
| 竜田町 | 36.9万 | − | − | |
| 蕪城町 | − | − | − | |
| 加納寿町 | − | − | − | |
| 上材木町 | − | − | − | |
| 西荘 | − | 27.6万 | 3,612万 | |
| 米屋町 | − | − | − | |
| 御手洗 | − | − | − | |
| 福住町 | 26.5万 | − | − | |
| 香蘭 | − | − | − | |
| 六条東 | − | − | − | |
| 市橋 | − | − | − | |
| 加納上本町 | − | − | − | |
| 長良丘 | − | − | − | |
| 幸ノ町 | − | − | − | |
| 六条南 | − | 24.2万 | 3,145万 | |
| 長良 | 22.7万 | 19.4万 | 2,950万 | |
| 早田栄町 | 22.3万 | − | − | |
| 白山町 | − | − | − | |
| 平和通 | 22.1万 | − | − | |
| 弁天町 | − | − | − | |
| 真砂町 | − | − | − | |
| 本荘西 | − | − | − | |
| 美園町 | − | − | − | |
| 鹿島町 | − | − | − | |
| 東栄町 | − | − | − | |
| 菊地町 | − | − | − | |
| 田生越町 | − | − | − | |
| 領下 | − | 16.9万 | 2,201万 | |
| 山吹町 | − | − | − | |
| 茜部菱野 | 18.5万 | 19.0万 | 3,607万 | |
| 栄新町 | − | − | − | |
| 鏡島南 | − | 23.3万 | 3,308万 | |
| 神楽町 | − | − | − | |
| 柳津町蓮池 | − | − | − | |
| 手力町 | − | − | − | |
| 清本町 | − | − | − | |
| 薮田南 | − | 17.5万 | − | |
| 北一色 | − | 18.3万 | 3,093万 | |
| 加納水野町 | − | − | − | |
| 五坪 | 13.8万 | − | − | |
| 細畑 | − | 16.7万 | 2,463万 | |
| 鷺山東 | − | − | − | |
| 河渡 | − | − | 2,509万 | |
| 浪花町 | − | − | − | |
| 北山 | − | − | − | |
| 大菅北 | − | − | − | |
| 尼ケ崎町 | − | − | − | |
| 長住町 | − | − | − | |
| 加納新本町 | − | − | − | |
| 玉姓町 | − | − | − | |
| 高野町 | − | − | − | |
| 加納本町 | − | − | − | |
| 加納神明町 | − | − | − | |
| 加納大黒町 | − | − | − | |
| 加納鉄砲町 | − | − | − | |
| 加納長刀堀 | − | − | − | |
| 加納西丸町 | − | − | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 加納矢場町 | − | − | − | |
| 沖ノ橋町 | − | − | − | |
| 千手堂南町 | − | − | − | |
| 加納朝日町 | − | − | − | |
| 香取町 | − | − | − | |
| 加納城南通 | − | − | − | |
| 清 | − | − | − | |
| 長良東郷町 | − | − | − | |
| 本郷町 | − | − | − | |
| 高森町 | − | − | − | |
| 早苗町 | − | − | − | |
| 宇佐 | − | 27.2万 | − | |
| 雲井町 | − | − | − | |
| 福光南町 | − | − | − | |
| 大黒町 | − | − | − | |
| 桜通 | − | − | − | |
| 金園町 | − | − | − | |
| 長良東 | − | − | − | |
| 青柳町 | − | − | − | |
| 西野町 | − | − | − | |
| 正木中 | − | − | − | |
| 新興町 | − | − | − | |
| 福光西 | − | 24.6万 | − | |
| 六条北 | − | 24.6万 | − | |
| 敷島町 | − | − | − | |
| 月丘町 | − | − | − | |
| 瑞雲町 | − | − | − | |
| 津島町 | − | − | − | |
| 城東通 | − | − | − | |
| 鷺山北町 | − | − | − | |
| 宇佐東町 | − | − | − | |
| 加納南陽町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 梅ケ枝町 | − | − | − | |
| 花沢町 | − | − | − | |
| 六条片田 | − | − | − | |
| 宇佐南 | − | 22.2万 | − | |
| 今嶺 | − | 22.2万 | 3,969万 | |
| 茜部神清寺 | − | − | − | |
| 早田本町 | − | − | − | |
| 光町 | − | − | − | |
| 則武中 | − | 21.6万 | 2,864万 | |
| 島田西町 | − | − | − | |
| 福光東 | − | 21.3万 | 3,006万 | |
| 下土居 | − | 21.2万 | − | |
| 早田東町 | − | 21.0万 | 2,829万 | |
| 美島町 | − | − | − | |
| 祈年町 | − | − | − | |
| 八代 | − | 20.7万 | 2,668万 | |
| 則武 | − | 20.4万 | 1,997万 | |
| 桜木町 | − | − | − | |
| 鍵屋西町 | − | − | − | |
| 西島町 | − | − | − | |
| 則武東 | − | − | − | |
| 鏡島精華 | − | − | − | |
| 茜部大野 | − | − | − | |
| 薮田中 | − | − | − | |
| 日光町 | − | 19.4万 | − | |
| 萱場東町 | − | − | − | |
| 下川手 | − | − | − | |
| 茜部寺屋敷 | − | 18.6万 | 3,662万 | |
| 本荘中ノ町 | − | − | − | |
| 北島 | − | 18.5万 | 2,952万 | |
| 正木西町 | − | − | − | |
| 大福町 | − | 18.4万 | 2,253万 | |
| 菅生 | − | 18.4万 | 2,654万 | |
| 東島 | − | 18.3万 | − | |
| 水主町 | − | 18.1万 | − | |
| 薮田西 | − | − | − | |
| 茜部大川 | − | − | − | |
| 早田町 | − | − | − | |
| 茜部中島 | − | − | − | |
| 水海道 | − | 17.6万 | 2,871万 | |
| 鷺山 | − | 17.5万 | 1,398万 | |
| 明神町 | − | − | − | |
| 六条江東 | − | 17.4万 | − | |
| 蔵前 | − | 17.4万 | 2,352万 | |
| 江添 | − | − | − | |
| 長良竜東町 | − | − | − | |
| 上川手 | − | 17.0万 | 1,480万 | |
| 茜部本郷 | − | − | − | |
| 柳津町本郷 | − | − | − | |
| 岩地 | − | 16.9万 | − | |
| 上土居 | − | 16.9万 | 2,333万 | |
| 前一色 | − | − | − | |
| 大菅南 | − | 16.7万 | − | |
| 柳津町宮東 | − | − | − | |
| 則武西 | − | 16.6万 | − | |
| 柳津町東塚 | − | − | − | |
| 野一色 | − | 16.6万 | 2,749万 | |
| 近島 | − | 16.6万 | 2,059万 | |
| 守口町 | − | − | − | |
| 琴塚 | − | 16.4万 | 2,140万 | |
| 島栄町 | − | − | − | |
| 茜部新所 | − | 16.2万 | − | |
| 萱場南 | − | − | − | |
| 萱場北町 | − | − | − | |
| 若福町 | − | − | − | |
| 中鶉 | − | 15.9万 | 3,127万 | |
| 旦島 | − | 15.9万 | 2,471万 | |
| 西川手 | − | 15.8万 | 2,462万 | |
| 下奈良 | − | 15.8万 | 2,422万 | |
| 正木 | − | 15.8万 | 2,445万 | |
| 白菊町 | − | − | − | |
| 西中島 | − | 15.7万 | 2,453万 | |
| 長森本町 | − | − | 2,285万 | |
| 東川手 | − | − | − | |
| 切通 | − | 15.6万 | − | |
| 島田 | − | − | − | |
| 柳津町丸野 | − | − | − | |
| 東鶉 | − | 14.7万 | 3,096万 | |
| 茜部辰新 | − | − | − | |
| 江崎北 | − | − | − | |
| 鏡島西 | − | 14.5万 | 2,046万 | |
| 柳津町北塚 | − | − | − | |
| 柳津町梅松 | − | − | − | |
| 芋島 | − | 14.3万 | − | |
| 高田 | − | 14.2万 | 2,157万 | |
| 薬師町 | − | − | − | |
| 中川原 | − | − | − | |
| 南鶉 | − | 13.9万 | 2,998万 | |
| 北鶉 | − | − | − | |
| 須賀 | − | 13.9万 | 3,532万 | |
| 鏡島 | − | 13.3万 | 1,684万 | |
| 日野南 | − | 13.3万 | 2,068万 | |
| 柳津町南塚 | − | 13.3万 | − | |
| 塩町 | − | − | − | |
| 江崎南 | − | − | − | |
| 西鶉 | − | 12.7万 | − | |
| 鏡島中 | − | − | − | |
| 長森 | − | − | − | |
| 六条大溝 | − | 12.2万 | − | |
| 池ノ上町 | − | − | − | |
| 東中島 | − | 11.9万 | − | |
| 芥見堀田 | − | − | − | |
| 粟野東 | − | 11.7万 | 1,664万 | |
| 柳津町上佐波 | − | 11.6万 | 2,625万 | |
| 西改田 | − | 11.4万 | 1,938万 | |
| 西河渡 | − | − | − | |
| 岩田西 | − | 11.1万 | − | |
| 芥見 | − | 10.9万 | 1,740万 | |
| 折立 | − | 10.9万 | 3,554万 | |
| 柳津町下佐波 | − | − | − | |
| 上尻毛 | − | − | − | |
| 又丸 | − | 10.2万 | − | |
| 粟野西 | − | 10.0万 | 1,818万 | |
| 岩崎 | − | 9.9万 | 1,889万 | |
| 川部 | − | 9.6万 | 1,937万 | |
| 三田洞 | − | − | − | |
| 芥見南山 | − | − | − | |
| 芥見長山 | − | − | − | |
| 柳津町上佐波西 | − | 9.1万 | − | |
| 大洞緑山 | − | − | − | |
| 日野東 | − | 8.9万 | 1,573万 | |
| 中 | − | − | 1,734万 | |
| 春近古市場 | − | − | − | |
| 日野西 | − | − | − | |
| 諏訪山 | − | − | 895万 | |
| 日野北 | − | 8.4万 | − | |
| 小西郷 | − | − | − | |
| 尻毛 | − | − | − | |
| 下鵜飼 | − | 8.1万 | 1,412万 | |
| 黒野南 | − | − | − | |
| 御望 | − | − | − | |
| 中西郷 | − | 8.0万 | 1,901万 | |
| 黒野 | − | − | 2,232万 | |
| 一日市場 | − | − | − | |
| 岩田東 | − | − | − | |
| 小野 | − | 7.8万 | 1,369万 | |
| 柳津町高桑 | − | − | − | |
| 日置江 | − | 7.6万 | 1,813万 | |
| 柳津町高桑西 | − | − | − | |
| 三田洞東 | − | − | 869万 | |
| 木田 | − | − | − | |
| 下西郷 | − | 7.1万 | 1,782万 | |
| 上芥見 | − | − | − | |
| 茶屋新田 | − | − | − | |
| 石原 | − | 7.0万 | − | |
| 東改田 | − | 7.0万 | − | |
| 溝口 | − | − | − | |
| 下尻毛 | − | − | − | |
| 深坂 | − | − | − | |
| 古市場 | − | 6.1万 | − | |
| 中屋東 | − | − | − | |
| 曽我屋 | − | − | − | |
| 太郎丸 | − | 5.7万 | 1,798万 | |
| 加野 | − | − | 599万 | |
| 福富 | − | 5.3万 | 1,243万 | |
| 石谷 | − | − | − | |
| 向加野 | − | − | − | |
| 世保 | − | − | − | |
| 北野北 | − | − | − | |
| 問屋町 | − | − | 799万 | |
| 岩田坂 | − | − | − | |
| 本荘 | − | − | − | |
| 旦島中 | − | − | − | |
| 木ノ下町 | − | − | − | |
| 若宮町 | − | − | − | |
| 天池 | − | − | − | |
| 茜部野瀬 | − | − | − | |
| 雄総桜町 | − | − | − | |
| 安食 | − | − | − | |
| 忠節町 | − | − | − | |
| 吹上町 | − | − | − | |
| 城田寺 | − | − | − | |
| 次木 | − | − | − | |
| 洞 | − | − | − | |
| 岩井 | − | − | − | |
| 神室町 | − | − | − | |
| 金竜町 | − | − | − | |
| 大洞柏台 | − | − | − | |
| 大洞桐が丘 | − | − | − | |
| 戎町 | − | − | − | |
| 一日市場北町 | − | − | − | |
| 長良海用町 | − | − | − |
岐阜市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
108地点
平均公示価格
8.0万/㎡
住宅地 平均
6.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万20万15万10万5万
15万
8万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市吉野町５丁目１７番外 | 64.8万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 岐阜 |
| 岐阜市金町６丁目１７番１ | 31.6万/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 岐阜 600m |
| 岐阜市加納清水町３丁目７番１外 | 24.2万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岐阜 250m |
| 岐阜市金町５丁目２０番外 | 22.0万/㎡ | +0.5% | 事務所 | 岐阜 700m |
| 岐阜市玉宮町２丁目９番２ | 21.7万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 岐阜 500m |
| 岐阜市柳ケ瀬通１丁目４番 | 17.6万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 岐阜 1400m |
| 岐阜市加納本町３丁目７番１外 | 17.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 岐阜 600m |
| 岐阜市今小町２４番２外 | 15.6万/㎡ | - | 事務所 | 岐阜 1900m |
| 岐阜市清住町１丁目９番 | 14.8万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 岐阜 800m |
| 岐阜市加納永井町１丁目２０番２ | 13.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岐阜 700m |
| 岐阜市栗矢田町２丁目５番 | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 岐阜 1100m |
| 岐阜市金園町１丁目１４番外 | 12.8万/㎡ | +0.8% | 旅館 | 岐阜 1100m |
| 岐阜市端詰町２０番 | 12.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 岐阜 1900m |
| 岐阜市高野町６丁目１３番 | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所 | 岐阜 600m |
| 岐阜市加納朝日町２丁目４６番外 | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 岐阜 1000m |
| 岐阜市加納堀田町１丁目１９番３ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岐阜 1500m |
| 岐阜市都通４丁目２番外 | 11.1万/㎡ | - | 店舗 | 岐阜 1500m |
| 岐阜市若宮町８丁目１１番外 | 11.1万/㎡ | -0.9% | 事務所 | 岐阜 1500m |
| 岐阜市長住町９丁目１５番外 | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅,事務所,作業場 | 岐阜 900m |
| 岐阜市八ツ梅町１丁目５番 | 10.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岐阜 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岐阜市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜 | 26.6万 | 18.3万 | 2,525万 | 15,222 |
| 西岐阜 | 18.3万 | 19.3万 | 3,153万 | 1,603 |
| 柳津(岐阜) | 17.7万 | 11.9万 | 2,953万 | 526 |
| 名鉄岐阜 | 34.3万 | − | 1,932万 | 214 |
| 穂積 | 12.2万 | 13.5万 | 2,530万 | 138 |
| 田神 | 17.4万 | − | 1,919万 | 71 |
| 西笠松 | − | 15.3万 | 1,498万 | 52 |
| 岐南 | − | − | 2,665万 | 24 |
| 長森 | − | − | 2,212万 | 22 |
| 細畑 | 15.5万 | − | − | 21 |
| 木曽川 | − | 16.7万 | − | 20 |
| 手力 | − | − | 1,910万 | 15 |
| 笠松 | − | − | 2,030万 | 14 |
| 北方真桑 | − | − | 1,898万 | 13 |
| 茶所 | − | − | − | 12 |
| 糸貫 | − | − | 1,842万 | 12 |
| 切通 | − | − | − | 10 |
| 加納(岐阜) | − | − | − | 5 |
| 高田橋 | − | − | − | 4 |
| 各務原市役所前 | − | − | − | 4 |