八代の一戸建て相場
岐阜県岐阜市八代 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市八代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約48件、前年比+102.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,876万円。木造（1,818万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,876万
ＲＣ
5件
3,611万
木造
24件
1,818万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
342万
80〜100㎡
3件
1,039万
100〜120㎡
17件
1,997万
120〜150㎡
5件
1,986万
150㎡以上
18件
3,838万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
1,800万
8m以上
23件
3,325万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲102.7%
平均価格
2,603万円
取引実績
48件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
11万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
340㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
260万円
75㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
110㎡〜
12.7万/㎡
2022年第3四半期
160万円
100㎡〜
1.6万/㎡
2022年第2四半期
350万円
280㎡〜
1.3万/㎡
2022年第1四半期
620万円
150㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
八代は岐阜市内63地区中34位（上位46%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の長良とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
34
八代 ◀
―
9.9万