八代の土地相場
岐阜県岐阜市八代 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市八代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.3万円（成約52件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が602円高くなります。
6〜8m
20件
19万/坪
8m以上
32件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
19件
19万/坪
長方形
17件
19万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
15件
22万/坪
西
14件
20万/坪
東
9件
19万/坪
北
10件
16万/坪
北西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
20.3万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,559万円
取引実績
52件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪16万円へ、17年間で43.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
136坪〜（450㎡〜）
14.7万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
148坪〜（490㎡〜）
17.5万/坪
2025年第2四半期
810万円
54坪〜（180㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
690万円
45坪〜（150㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
160坪〜（530㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
八代は岐阜市内82地区中13位（上位84%）。
坪単価20.3万/坪。
1つ上の福光東とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
13
八代 ◀
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20.3万/坪